특수권리·특수조건
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- 위반건축물 본건 일반건축물대장상 위반건축물의 내용[2008.8.26
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,134,840,560원
11억 3,484만
감정가 1,134,840,560원
다음 매각기일
08-05
D-6
입찰 보증금
1억
1,348만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 연수구 함박로92번길 7
#2
인천광역시 연수구 연수동 525-5
259.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 함박로92번길 7
2024-03-13 09:34
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어(1층 임차인의 직원 성춘식과 201호 임차인 이의한은 면대함) 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 연수구 연수동 525-5
2024-03-19 15:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 대지로 건물이 소재함.
- - 정확한 위치 및 면적 도로와의 경계 등은 측량감정 필요.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
제219호 법정
최저매각가
11억 3,484만원
입찰 보증금
1억 1,348만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-6 진행 | 11억 3,484만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 근린생활시설, 주택
사용승인
1995년 5월 · 허가 1994-09-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
659.8㎡ · 대지 259.6㎡
세대·호
4세대
건폐·용적
건폐율 58%
· 용적률 209%
주차
5대
· 실내 1 · 실외 4
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
78평
260㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
259.6㎡
≈
78.5평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 연수동 · 525-5
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,407만원
1,518,000원/㎡ × 259.6㎡
▲
감정가 288%
2026년 기준
1,518,000원/㎡
▲
+72.5%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
상대보호구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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