특수권리·특수조건
2
- 공유자우선매수 특별매각조건(목록2): 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 맹지 자연림 상태, 맹지임 · 도로접면 맹지 (4689038024200750002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
4,073,000원
407만
감정가 7,273,200원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
40만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 완도군 보길면 정자리 496-1
2024-12-09 11:40
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
전라남도 완도군 보길면 정자리 산75-2
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 분묘 및 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
입찰법정
최저매각가
407만원
▼ 44% 감정가 727만
입찰 보증금
40만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
727만→407만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 727만원 |
| 2 | 2026-06-29 | 유찰 | 509만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 407만원 |
토지 개요 사건 매물
6,438평
21,283㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
21,283.0㎡
≈
6,438.1평
토지
제방
전라남도 완도군 보길면 정자리 산75-2
토지 정보 VWorld
6,438평
21,283㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
21,283.0㎡
≈
6,438.1평
소유
개인
소재
전라남도 완도군 보길면 정자리 · 75-2
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
923만원
434원/㎡ × 21,283.0㎡
▼
감정가 79%
2026년 기준
434원/㎡
▲
+80.1%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (9)
가축사육제한구역
저촉
공원자연환경지구
저촉
공익용산지
저촉
국립공원
저촉
생산관리지역
저촉
소하천구역
저촉
소하천예정지
저촉
임업용산지
저촉
자연환경보전지역
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (1)
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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