부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
397,000,000원
3억 9,700만
감정가 397,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
3,970만원
실거래 대비
▼ 6.6%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.170g
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 해남군 해남읍 해리 705 해남코아루더베스트1단지아파트 105동 13층1304호
2025-07-11 10:15
- 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 덧붙인 전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 전입세대주를 임차인으로 보고하나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 9,700만원
입찰 보증금
3,970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 3억 9,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
해남코아루더베스트1단지아파트
105동 13층1304호
·
철근콘크리트구조
영빈로 81-17 (해남코아루더베스트1단지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
313세대
총 세대
5동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 파인건설(주)
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
515대
주차
세대당 1.65
11대
승강기
동당 2.2
120대
CCTV
세대당 0.38
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 59건
44평형
공급 ~144㎡
전용 117㎡ · 46건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 114.6㎡ (약 34.7평)
380세대 구성
인근 학교
직선거리
초
738m
해남동초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서() 병원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,992평
13,196㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,196.0㎡
≈
3,991.8평
소유
법인
소재
전라남도 해남군 해남읍 해리 · 705
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
46억 5,686만원
352,900원/㎡ × 13,196.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
352,900원/㎡
▲
+20.5%
· 연평균 +3.4%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (8)
도시자연공원구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
완충녹지
저촉
자연녹지지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
지구단위계획구역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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