특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 현황 '맹지'로 연고자 미상의 분묘 다수 및 유실수 다수 소재함
- 맹지 현황 '맹지'로 연고자 미상의 분묘 다수 및 유실수 다수 소재함 · 도로접면 맹지 (4682031025200750005, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
8,853,000원
885만
감정가 15,809,200원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
88만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 해남군 삼산면 원진리 산75-5
2025-07-31 15:09
- 연고자 미상의 분묘 다수 소재하며 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
입찰법정
최저매각가
885만원
▼ 44% 감정가 1,580만
입찰 보증금
88만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
1,580만→885만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 1,580만원 |
| 2 | 2026-06-29 | 유찰 | 1,106만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 885만원 |
토지 개요 사건 매물
1,087평
3,593㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,593.0㎡
≈
1,086.9평
토지
대지
전라남도 해남군 삼산면 원진리 산75-5
토지 정보 VWorld
1,087평
3,593㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
3,593.0㎡
≈
1,086.9평
소유
개인
소재
전라남도 해남군 삼산면 원진리 · 75-5
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
330만원
921원/㎡ × 3,593.0㎡
▲
감정가 478%
2026년 기준
921원/㎡
▲
+90.3%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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