- 별첨 `현장 확인 호실 표시도`와 같이 현장 확인 결과 건축물현황도(평면도) 201호는 201호로, 202호는 203호로, 203호는 205호로, 204호는 207호로, 205호는 208호로, 206호는 206호로, 207호는 204호로, 208호는 202호로 표기(3층, 4층도 동일한 방법)되어 있었고, 207호(현장 확인 204호) 거주자와의 전화통화 등으로 주민등록상 주소지도 현장확인 호실과 같이 되어 있음을 확인함
- 현황조사 명령서 상 호실 즉 건축물현황도(평면도) 상 호실을 기준으로 임차인 등을 등록함(사진도 동일 기준으로 등록함)
- (현장 확인 201호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
- 외국인체류확인서에 등재된 JIN JINGGUO 를 임차인으로 추정하고 등록함
- 전입세대확인서에 등재된 전입세대는 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 오산시 오산로360번길 22, 2층203호

- (현장 확인 205호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 황덕주, 김태훈을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인들을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 오산시 오산로360번길 22, 2층204호

- (현장 확인 207호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박상한을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 오산시 오산로360번길 22, 2층205호

- (현장 확인 208호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 윤덕영을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 오산시 오산로360번길 22, 2층206호

- (현장 확인 206호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 오산로360번길 22, 2층207호

- (현장 확인 204호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 임차인 김정희에게 전화(2024. 10. 20. 11:10)하였더니 김정희가 자신이 임차인으로서 배우자와 같이 거주하고 있다고 함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에도 위 김정희, 그녀의 배우자 WANG YUN***** 가 전입, 등록되어 있었고, 배우자는 외국인체류확인서에도 전입, 등록되어 있었음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 오산시 오산로360번길 22, 2층208호

- (현장 확인 202호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박월순을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 오산시 오산로360번길 22, 3층301호

- (현장 확인 301호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김복균을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 오산시 오산로360번길 22, 3층302호

- (현장 확인 303호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 오산로360번길 22, 3층303호

- (현장 확인 305호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 오산로360번길 22, 3층304호

- (현장 확인 307호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 오산로360번길 22, 3층305호

- (현장 확인 308호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 오산로360번길 22, 3층306호

- (현장 확인 306호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 오산로360번길 22, 3층307호

- (현장 확인 304호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 최종분을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 오산시 오산로360번길 22, 3층308호

- (현장 확인 302호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 오산로360번길 22, 4층401호

- (현장 확인 401호호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 오산로360번길 22, 4층402호

- (현장 확인 403호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김범수를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 CUI MEIYUE, KIM HA** 등 2명이 전입, 등록되어 있어 동인들을 임차인으로 추정하고 등록함(KIM HA** 는 주민등록등본 상 김범수의 배우자이므로 제외)
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 오산시 오산로360번길 22, 4층403호

- (현장 확인 405호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 오산로360번길 22, 4층404호

- (현장 확인 407호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 오산로360번길 22, 4층405호

- (현장 확인 408호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 오산로360번길 22, 4층406호

- (현장 확인 406호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 정창환을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 오산시 오산로360번길 22, 4층407호

- (현장 확인 404호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 공도현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 오산시 오산로360번길 22, 4층408호

- (현장 확인 402호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 이선주를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-13 진행 중 3차 매각기일

2026-06-23 10:00 광교신청사 제101호 법정

최저매각가 3,920만원 ▼ 51% 감정가 8,000만

입찰 보증금 392만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-30 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 8,000만→3,920만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 2,744만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-14	유찰	8,000만원
2	2026-05-19	유찰	5,600만원
3	2026-06-23	D-13 진행	3,920만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

성우빌A

2층206호 · 철근콘크리트구조

오산로360번길 22

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 공동주택

24세대

총 세대

1동

동수

2013

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 4층
현 매물 2층

건폐율

50%

대지 대비

용적률

151%

/ 500 한도

연식 13년차 · 준공 2013년 9월

0년15년30년+

연면적

616㎡

대지면적

407㎡

단지 시설K-apt V4 detail

8대

주차

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 전용률 가정 77%

7평형

공급 ~23㎡ 전용 18㎡ · 8건

8평형

공급 ~26㎡ 전용 20㎡ · 2건

인근 학교 직선거리

고

오산고등학교

771m

중

오산중학교

771m

초

화성초등학교

617m

인근 지하철직선거리

경부선

오산대역역 1.2km

경부선

오산역역 1.5km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

123평

407㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 407.0㎡ ≈ 123.1평

소유 개인

소재 경기도 오산시 궐동 · 34-16

특성

이용상황 단독

지형

평지

부정형

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3억 6,137만원

887,900원/㎡ × 407.0㎡

▼ 감정가 22%

2026년 기준

887,900원/㎡

▲ +67.2% · 연평균 +5.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (5)

가축사육제한구역 비행안전제3구역(전술) 성장관리권역 정비구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (101장)

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건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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