특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김주희(전입 2025-05-27)
- 대지권미등기 대지권 미등기이나, 적정 대지권 포함 평가(단, 신청채권자가 제출한 분양계약서상의 취득 대지지분은 66.1599㎡임)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-8
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
750,000,000원
7억 5,000만
감정가 750,000,000원
다음 매각기일
08-06
D-8
입찰 보증금
7,500만원
실거래 대비
▲ 6.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 산울동 산7 산울마을8단지엘리프세종6-3 804동 10층1002호
2026-04-07 09:32
- 폐문으로 전입세대확인서에는 김주희(2025.05.27.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-08-06
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
7억 5,000만원
입찰 보증금
7,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 7억 5,000만원 |
건물·단지 정보
산울마을8단지엘리프세종6-3
804동 10층1002호
산울7로 10 (산울동,산울마을8단지엘리프세종6-3)
전유
· 단독 소유 부분
2024
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 4건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 5건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 11건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 30건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 81건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 298건
인근 학교
직선거리
고
295m
세종캠퍼스고등학교
중
380m
산울중학교
초
380m
산울초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,046평
6,763㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
6,763.0㎡
≈
2,045.8평
소유
법인
소재
세종특별자치시 산울동 · 7
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,109만원
66,700원/㎡ × 6,763.0㎡
▲
감정가 166%
2018년 기준
66,700원/㎡
▲
+45.0%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
연결녹지
예정지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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