특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조혜자(전입 2018-10-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-9
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
325,000,000원
3억 2,500만
감정가 325,000,000원
다음 매각기일
08-06
D-9
입찰 보증금
3,250만원
실거래 대비
▲ 2.1%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 대봉동 152-24 대봉화성파크드림 101동 10층1008호
2025년11월28일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 조혜자가 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
1차 매각기일
2026-08-06
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 2,500만원
입찰 보증금
3,250만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-06 | D-9 진행 | 3억 2,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대봉화성파크드림
101동 10층1008호
명덕로55길 25 (대봉동,대봉화성파크드림)
전유
· 단독 소유 부분
263세대
총 세대
2동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 화성산업(주)
시행 고려주택
단지 시설K-apt V4 detail
304대
주차
세대당 1.16
11대
승강기
동당 5.5
73대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
32평형
공급 ~106㎡
전용 80㎡ · 7건
34평형
공급 ~111㎡
전용 84㎡ · 61건
45평형
공급 ~147㎡
전용 111㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 86.6㎡ (약 26.2평)
263세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
655m
경북여자고등학교
중
575m
대구제일중학교
초
502m
대구영선초등학교
초
889m
대구초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
건들바위역
149m
대구 도시철도 3
대봉교역
678m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(대봉동사무소,대봉우체국,대봉치안센터) 병원(남부보건소) 백화점(대백프라자) 대형상가(남문시장) 기타(대구외국인학교,건들바위)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,352평
11,082㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,082.0㎡
≈
3,352.3평
소유
법인
소재
대구광역시 중구 대봉동 · 152-24
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
227억 9,567만원
2,057,000원/㎡ × 11,082.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,057,000원/㎡
▲
+83.7%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
근린상업지역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
제3종일반주거지역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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