특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2024타경111849
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-7
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,259,162,720원
32억 5,916만
감정가 3,259,162,720원
다음 매각기일
08-06
D-7
입찰 보증금
3억
2,591만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 관악구 신림동 1666-35
111.7㎡
#2
서울특별시 관악구 신림동 1666-61
111.7㎡
#3
· 더로프트
서울특별시 관악구 시흥대로158가길 25 (신림동,더로프트)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층
단독주택외 제2종근린생활시설
1층 107.59㎡
2층 111.33㎡
3층 95.71㎡
4층 95.71㎡
5층 95.71㎡
옥탑1층 11.76㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 1652-31
2024-06-28 10:23
서울특별시 관악구 인헌3길 41 (봉천동,더로프트)
2024-07-01 19:27
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 13명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 노수민(101호 점유자, 전입신고를 못하였다고 함)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
- 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
서울특별시 관악구 신림동 1666-35
2024-07-08 13:46
서울특별시 관악구 시흥대로158가길 25 (신림동,더로프트)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 22명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 김성미(205호거주)와 김태욱(405호)를 만나 조사한 바, 자신들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
- 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-06
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
32억 5,916만원
입찰 보증금
3억 2,591만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-06 | D-7 진행 | 32억 5,916만원 |
건물·단지 정보
-
1985
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.1km
독산고등학교
중
776m
세일중학교
초
425m
서울가산초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
554m
7
남구로역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
34평
112㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
111.7㎡
≈
33.8평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1666-35
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,068만원
4,930,000원/㎡ × 111.7㎡
▲
감정가 592%
2026년 기준
4,930,000원/㎡
▲
+84.6%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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