D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,214,563,000원
12억 1,456만
감정가 3,541,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
1억
2,145만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · 1등급 Ⅶ-0.204g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
· 제이씨플라자주건축물제1동
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층102호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
#2
· 제이씨플라자주건축물제1동
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층103호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
#3
· 제이씨플라자주건축물제1동
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층104호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
#4
· 제이씨플라자주건축물제1동
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층105호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층102호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
2024-12-28 13:20
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `어부네코다리조림` 상호의 음식점이며 직원을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(102호, 103호, 104호, 105호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층103호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `어부네코다리조림` 상호의 음식점이며 직원을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(102호, 103호, 104호, 105호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층104호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `어부네코다리조림` 상호의 음식점이며 직원을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(102호, 103호, 104호, 105호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층105호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `어부네코다리조림` 상호의 음식점이며 직원을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(102호, 103호, 104호, 105호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층106호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `두 손두부요리전문점` 상호의 음식점이며 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(106호, 107호, 108호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층107호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `두 손두부요리전문점` 상호의 음식점이며 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(106호, 107호, 108호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층108호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `두 손두부요리전문점` 상호의 음식점이며 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(106호, 107호, 108호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-22
10:00
광교신청사 제101호법정
최저매각가
12억 1,456만원
▼ 66% 감정가 35억 4,100만
입찰 보증금
1억 2,145만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
35억 4,100만→12억 1,456만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 5,019만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 유찰 | 35억 4,100만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 24억 7,870만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 17억 3,509만원 |
| 4 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 12억 1,456만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설(일반음식점) 외2
건축물명
JC Plaza · 주건축물제1동
사용승인
2021년 7월 · 허가 2020-04-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 2층)
연면적
6,197.7㎡ · 대지 1,048.8㎡
세대·호
23호
건폐·용적
건폐율 74%
· 용적률 423%
주차
37대
· 실내 37 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · 1등급 Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
317평
1,049㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,048.8㎡
≈
317.3평
소유
개인
소재
경기도 수원시 권선구 호매실동 · 1399
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 1,570만원
2,494,000원/㎡ × 1,048.8㎡
▲
감정가 135%
2026년 기준
2,494,000원/㎡
▲
+26.7%
· 연평균 +2.4%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
공공주택지구
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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