특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20260319) 후 재기일(20260806)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-8
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
308,000,000원
3억 800만
감정가 440,000,000원
다음 매각기일
08-06
D-8
입찰 보증금
3,080만원
실거래 대비
▼ 42.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 702동 1층 104호
2025-06-21 13:35
- 현지에서 만난 채무자겸 소유자의 배우자 강주연에 의하면, 본건 부동산은 채무자겸 소유자 세대가 점유하고 있고 다른 임차인이나 점유인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자 세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:30
경매입찰법정(제6호)
최저매각가
3억 800만원
▼ 30% 감정가 4억 4,000만
입찰 보증금
3,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
4억 4,000만→3억 800만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-12 | 유찰 | 4억 4,000만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 매각 | 3억 800만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 3억 800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
의정부민락푸르지오
702동 1층 104호
송양로 46 (낙양동,의정부민락푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
943세대
총 세대
9동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설
시행 푸르지오서비스
단지 시설K-apt V4 detail
1,122대
주차
세대당 1.19
18대
승강기
동당 2.0
184대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
25평형
공급 ~83㎡
전용 63㎡ · 35건
30평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 72건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 348건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.6㎡ (약 24.7평)
943세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
350m
송양고등학교 ★ 단지 추천
중
487m
송양중학교 ★ 단지 추천
초
275m
송양초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
의정부
곤제역
2.3km
의정부
어룡역
2.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,004평
46,294㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,293.7㎡
≈
14,003.8평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 낙양동 · 757
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
643억 194만원
1,389,000원/㎡ × 46,293.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,389,000원/㎡
▲
+14.8%
· 연평균 +1.5%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
녹지
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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