특수권리·특수조건
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- 위반건축물 본건 건축물 테라스 부분에 제시외 건물(경량패널조)이 소재하는 바, 향후 위반건축물 등재, 원상복구 등 시정명령, 이행강제금 부과 등의 가능성을 배제할 수 없으므로, 경매 진행시 유의하시기 바람
- 재매각 매각(20260402) 후 재기일(20260807)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
매력지수 작성중
D-9
유찰 11회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 11회 유찰)
308,000,000원
3억 800만
감정가 308,000,000원
다음 매각기일
08-07
D-9
입찰 보증금
3,080만원
실거래 대비
▲ 17.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
11
회 유찰
내진설계 적용
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스)
2023-02-16 13:09
- 현지출장 방문시 점유자 조한일을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음
- 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이정귀가 등기되어 있어 임차인으로 등록함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
13차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 800만원
입찰 보증금
3,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
3억 800만→3억 800만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 4,640만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-30 | 유찰 | 3억 800만원 |
| 2 | 2024-03-05 | 유찰 | 2억 4,640만원 |
| 3 | 2024-04-18 | 유찰 | 1억 9,712만원 |
| 4 | 2024-05-23 | 유찰 | 1억 5,769만원 |
| 5 | 2024-06-27 | 유찰 | 1억 2,615만원 |
| 6 | 2024-08-01 | 유찰 | 1억 92만원 |
| 7 | 2024-09-05 | 유찰 | 8,074만원 |
| 8 | 2024-10-24 | 유찰 | 6,459만원 |
| 9 | 2025-11-11 | 유찰 | 3억 800만원 |
| 10 | 2026-01-07 | 유찰 | 2억 4,640만원 |
| 11 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 9,712만원 |
| 12 | 2026-04-02 | 매각 | 1억 5,769만원 |
| 13 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 3억 800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
리치펠리스
제103동 제4층 제402호
·
철근콘크리트구조
방화동로14길 12 (방화동, 리치펠리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대), 제2종근린생활시설(사무소)
29세대
총 세대
3동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 15건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 10건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 3건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
322m
서울항공비즈니스고등학교
중
711m
마곡중학교
초
329m
서울송화초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
신방화역
322m
서울 도시철도 9
공항시장역
616m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
213평
704㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
704.0㎡
≈
213.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 249-10
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 8,569만원
4,099,000원/㎡ × 704.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
4,099,000원/㎡
▲
+63.3%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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