특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유준구(전입 2020-07-30)
- 위반건축물 1.본건에 제시외 건물이 소재하는 바, 향후 위반건축물 등재, 원상복구 등 시정명령, 이행강제금 부과 등의 가능성을 배제할 수 없으므로, 경매 진행시 유의하시기 바람
- 재매각 매각(20240612) 후 재기일(20260807)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
매력지수 작성중
D-9
유찰 2회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
300,140,000원
3억 14만
감정가 300,140,000원
다음 매각기일
08-07
D-9
입찰 보증금
3,001만원
실거래 대비
▲ 23.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 곰달래로51길 10-10, 제비동 제5층 제501호 (화곡동, 청송평화헬스하우스)
2023-07-27 12:35
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 유준구가 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
4차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 14만원
입찰 보증금
3,001만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
3억 14만→3억 14만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 4,011만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-28 | 유찰 | 3억 14만원 |
| 2 | 2024-05-02 | 유찰 | 2억 4,011만원 |
| 3 | 2024-06-12 | 매각 | 1억 9,209만원 |
| 4 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 3억 14만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청송평화헬스하우스
제비동 제5층 제501호
곰달래로51길 10-10 (화곡동, 청송평화헬스하우스)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 2건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 19건
인근 학교
직선거리
고
701m
서울신정고등학교
중
701m
신정여자중학교
초
582m
서울신정초등학교
인근 지하철직선거리
5
목동역
833m
5
신정(은행정)역
844m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
143평
473㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
472.7㎡
≈
143.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 839-6
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 4,894만원
4,123,000원/㎡ × 472.7㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
4,123,000원/㎡
▲
+102.1%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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