유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,026,240,000원
30억 2,624만
감정가 6,176,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
3억
262만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (10)
#1
경상남도 거제시 수양로 456-7, 1층101호
철근콘크리트구조 223.64㎡
#2
경상남도 거제시 수양로 456-7, 2층201호
철근콘크리트구조 232.77㎡
#3
경상남도 거제시 수양로 456-7, 3층301호
철근콘크리트구조 232.77㎡
#4
경상남도 거제시 수양로 456-7, 4층401호
철근콘크리트구조 232.77㎡
#5
경상남도 거제시 수양로 456-7, 5층501호
철근콘크리트구조 232.77㎡
#6
경상남도 거제시 수양로 456-7, 6층601호
철근콘크리트구조 232.77㎡
#7
경상남도 거제시 수양로 456-7, 7층701호
철근콘크리트구조 232.77㎡
#8
경상남도 거제시 수양로 456-7, 8층801호
철근콘크리트구조 232.77㎡
#9
경상남도 거제시 수양로 456-7, 지하1층비101호
철근콘크리트구조 238.77㎡
#10
경상남도 거제시 수양로 456-7, 지하1층비102호
철근콘크리트구조 216.49㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 수양로 456-7, 1층101호
2022-09-21 16:03
- *본 건 현재 공실상태 임.
- *전입세대 열람한바,전입자 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김유정씨 등록되어 있음.(임차인 김유정씨와 면담한바,이전 소유자와 계약만료되어 상가건물임대차 현황서에 등록만 되어 있고, 보증금 모두 돌려받았다고 진술함)
경상남도 거제시 수양로 456-7, 2층201호
2022-09-27 13:22
- *본 건 임차인 김유정씨가 전부 점유하고 있다고함.
- *전입세대 열람한바, 전입자 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김유정씨 등록되어 있음.
경상남도 거제시 수양로 456-7, 3층301호
2022-09-30 15:19
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대 열람한바, 전입자 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
경상남도 거제시 수양로 456-7, 4층401호
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대 열람한바, 전입자 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
경상남도 거제시 수양로 456-7, 5층501호
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대 열람한바, 전입자 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
경상남도 거제시 수양로 456-7, 6층601호
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대 열람한바, 전입자 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
경상남도 거제시 수양로 456-7, 7층701호
- *본 건 임차인 피플라이프 주식회사(계약자 송요훈)가 일부(E/V 좌측호) 점유하고 있다고 함.(E/V 우측호 폐문)
- *전입세대 열람한바, 김상주씨세대 전입되어 있음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 주식회사 제이에스에프 박경덕,전종철씨 등록되어 있음.
경상남도 거제시 수양로 456-7, 8층801호
- *본 건 현재 공실상태 임.
- *전입세대 열람한바,전입자 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
경상남도 거제시 수양로 456-7, 지하1층비101호
- *본 건 임차인 김유정씨가 전부 점유하고 있다고함.
- *전입세대 열람한바, 전입자 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김유정씨 등록되어 있음.
경상남도 거제시 수양로 456-7, 지하1층비102호
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대 열람한바, 전입자 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-18
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
30억 2,624만원
▼ 51% 감정가 61억 7,600만
입찰 보증금
3억 262만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
61억 7,600만→30억 2,624만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 21억 1,836만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 61억 7,600만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 43억 2,320만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 대기 | 30억 2,624만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
사용승인
2015년 6월 · 허가 2014-03-03
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
3,401.1㎡ · 대지 1,277.0㎡
건폐·용적
건폐율 28%
· 용적률 197%
주차
28대
· 실내 9 · 실외 19
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
386평
1,277㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,277.0㎡
≈
386.3평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 수월동 · 1043-110
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 8,554만원
1,085,000원/㎡ × 1,277.0㎡
▲
감정가 446%
2026년 기준
1,085,000원/㎡
▲
+121.9%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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