특수권리·특수조건
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- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 지적도상 "맹지"임 · 도로접면 맹지 (2811014900200890010, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
매력지수 작성중
D-8
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차
1,467,596,000원
14억 6,759만
감정가 1,467,596,000원
다음 매각기일
08-07
D-8
입찰 보증금
1억
4,675만
실거래 대비
-
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 을왕동 산89-10
2025-09-29 15:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무, 참나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 본건에 인접한 카페의 주차장 및 경계선이 일부 겹치는 면이 있을 수도 있어서 카페 남성 직원분에게 임차인 안내문을 교부하였음. 임대차 여부가 불명확하여 임차인으로 등재하지는 않음. 다른 이해관계인을 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-08-07
10:00
219호 법정
최저매각가
14억 6,759만원
입찰 보증금
1억 4,675만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-07 | D-8 진행 | 14억 6,759만원 |
토지 개요 사건 매물
2,658평
8,788㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
8,788.0㎡
≈
2,658.4평
토지
제방
인천광역시 중구 을왕동 산89-10
토지 정보 VWorld
2,658평
8,788㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
8,788.0㎡
≈
2,658.4평
소유
개인
· 공유 15인
소재
인천광역시 중구 을왕동 · 89-10
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 761만원
91,900원/㎡ × 8,788.0㎡
▲
감정가 182%
2026년 기준
91,900원/㎡
▲
+43.6%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
공익용산지
저촉
보전녹지지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
임업용산지
저촉
자연녹지지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
성장관리권역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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