특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (2811014900200920003, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경513912
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
매력지수 작성중
D-8
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,589,394,000원
35억 8,939만
감정가 3,589,394,000원
다음 매각기일
08-07
D-8
입찰 보증금
3억
5,893만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 중구 을왕동 산92-15
10232㎡
#2
인천광역시 중구 을왕동 산92-3
4567㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 을왕동 산92-15
2025-10-23 15:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 집터와 비닐하우스 가건물 지역, 진입로 지역, 소나무 등 자연림 상태의 임야 지역으로 구성되어 있고, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 중구 을왕동 산92-3
2025-10-24 09:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무 등 자연림 상태의 임야와 진입로로 구성되어 있으며 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-08-07
10:00
219호 법정
최저매각가
35억 8,939만원
입찰 보증금
3억 5,893만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-07 | D-8 진행 | 35억 8,939만원 |
토지 개요 사건 매물
4,477평
14,799㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
10,232.0㎡
≈
3,095.2평
토지
제방
인천광역시 중구 을왕동 산92-15
물건 #2
4,567.0㎡
≈
1,381.5평
토지
제방
인천광역시 중구 을왕동 산92-3
토지 정보 VWorld
3,095평
10,232㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
10,232.0㎡
≈
3,095.2평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 을왕동 · 92-15
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 6,522만원
143,200원/㎡ × 10,232.0㎡
▲
감정가 245%
2026년 기준
143,200원/㎡
▼
-5.5%
· 연평균 -0.6%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
보전녹지지역
접함
자연녹지지역
접함
추가 규제 (7)
공유수면준공매립지
접함
공익용산지
접함
공항
접함
준보전산지
접함
성장관리계획구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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