유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
315,000,000원
3억 1,500만
감정가 607,377,900원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
2,721만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 거제시 거제면 서상리 375-1
282.5㎡
#2
경상남도 거제시 거제면 읍내로 62
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 거제면 서상리 375-1
2025-02-04 15:07
경상남도 거제시 거제면 읍내로 62
- *본 건 1층 근린생활시설(점포2곳) 및 2층 단독주택으로,1층 점포 맛집마루 박쌍자 점유(전입,등록),1층 점포 고바우통닭 임복선 점유(등록),2층 단독주택 방문시 폐문으로 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
- *전입세대 열람한바, 소유자외 임차인 박쌍자씨 전입되어 있음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
- *상가건물임대차현황서 열람한바, 임차인 박쌍자,임복선 등록되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-18
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
2억 7,210만원
▼ 55% 감정가 6억 737만
입찰 보증금
2,721만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
6억 737만→2억 7,210만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-15 | 유찰 | 6억 737만원 |
| 2 | 2025-10-27 | 유찰 | 4억 8,590만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 8,872만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 대기 | 2억 7,210만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2011년 6월 · 허가 2010-12-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
300.6㎡ · 대지 251.0㎡
건폐·용적
건폐율 80%
· 용적률 120%
주차
2대
· 실내 1 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
86평
282㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
282.5㎡
≈
85.5평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 거제면 서상리 · 375-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,616만원
659,000원/㎡ × 282.5㎡
▲
감정가 326%
2026년 기준
659,000원/㎡
▲
+31.5%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
자연재해위험개선지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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