유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
38,380,000원
3,838만
감정가 60,900,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
208만원
실거래 대비
▼ 58.9%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 104동 11층1101호
2025-04-21 12:04
- *전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자 외 전입자 없고, 본건 전부 소유자가 점유하고 있음.
- *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-18
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
2,088만원
▼ 66% 감정가 6,090만
입찰 보증금
208만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6,090만→2,088만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,462만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 6,090만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 4,263만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 2,984만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 대기 | 2,088만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신우마리나타운
104동 11층1101호
·
철근콘크리트구조
연하해안로 419 (신우마리나타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
416세대
총 세대
7동
동수
1997
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)신우산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
364대
주차
세대당 0.88
13대
승강기
동당 1.9
64대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 76건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 52건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 69.5㎡ (약 21.0평)
416세대 구성
인근 학교
직선거리
초
1.4km
오비초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의기타(상가 및 편의점)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,263평
17,397㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,397.0㎡
≈
5,262.6평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 연초면 오비리 · 1056
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
54억 7,657만원
314,800원/㎡ × 17,397.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
314,800원/㎡
▲
+62.3%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
항만구역
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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