유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
437,176,000원
4억 3,717만
감정가 1,274,565,500원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
4,371만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (79)
물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3
목조 기와지붕 단층 주택
141.13㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층주택(창고)59.5㎡
#2
경상남도 고성군 하이면 봉현리 418
625㎡
#3
경상남도 고성군 하이면 봉현리 416
1064㎡
#4
경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3
1038㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3
2025-05-14 12:50
- *위 지상의 부속건물은 공부상 창고이나 현황은 주거로 사용중임
- *현재 채무자겸 소유자의 부 정영모가 임대차관계없이 약 8년전부터 점유하여 사용하고 있다고 진술함
- *전입세대열람한바 소유자 정수연 전입되어 있으며 외국인체류확인서, 상가건물임대현황서는 해당없음.
- *위 지상 제시외 정원수, 조경수, 인공연못, 석재 및 목조 조각물 소재함.
- *위지상 부속건물옥상에 제시외 테라스 소재함.
경상남도 고성군 하이면 봉현리 418
- *위 지상 제시외 천막 2동 소재함.
- *위 지상 제시외 컨테이너 1동 소재함.
- *위 지상 제시외 철제구조물구조 폴리카보네이트지붕 견사 2동, 물탱크, 정원수 소재함.
경상남도 고성군 하이면 봉현리 416
- *위 지상 제시외 정원수, 조경석, 석물 나무 벤치 소재함.
- *위 지상 제시외 철제구조물구조 칼라강판지붕 건물 및 전화부스형태의 철구조물 소재함.
- *위 지상 제시외 원목테이블 소재함.
경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3
- *위 지상 제시외 기와지붕 목조 대문 소재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-18
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
4억 3,717만원
▼ 66% 감정가 12억 7,456만
입찰 보증금
4,371만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
12억 7,456만→4억 3,717만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 602만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 12억 7,456만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 8억 9,219만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 6억 2,453만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 대기 | 4억 3,717만원 |
토지 개요 사건 매물
868평
2,868㎡
02
건물 매물
4건
매물 수
물건 #1
141.1㎡
≈
42.7평
건물
02
일반건물
경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3
물건 #2
625.0㎡
≈
189.1평
토지
02
경상남도 고성군 하이면 봉현리 418
물건 #3
1,064.0㎡
≈
321.9평
토지
02
경상남도 고성군 하이면 봉현리 416
물건 #4
1,038.0㎡
≈
314.0평
토지
02
경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3
토지 정보 VWorld
314평
1,038㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,038.0㎡
≈
314.0평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 하이면 봉현리 · 415-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,324만원
80,200원/㎡ × 1,038.0㎡
▲
감정가 1531%
2026년 기준
80,200원/㎡
▲
+148.3%
· 연평균 +11.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
접도구역
저촉
호재 (3)
농업진흥구역
접함
도로구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
사용승인
1995년 5월
구조
일반목구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
200.6㎡ · 대지 1,038.0㎡
건폐·용적
건폐율 19%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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