D-11
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
537,307,000원
5억 3,730만
감정가 1,566,493,600원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
5,373만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.2424g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 거제시 남부면 다대리 425
764㎡
#2
경상남도 거제시 남부면 다대리 425-9
28㎡
#3
경상남도 거제시 남부면 다대리 425
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 350.2㎡
2층 220㎡
3층 206.84㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 남부면 다대리 425
2025-06-10 11:38
경상남도 거제시 남부면 다대리 425-9
2025-06-20 14:01
경상남도 거제시 남부면 다대리 425
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 주식회사 노랑버덩F&B, 주식회사 지에이엠, 주식회사 바람에프앤비 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
- *전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
4차 매각기일
2026-06-22
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
5억 3,730만원
▼ 66% 감정가 15억 6,649만
입찰 보증금
5,373만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
15억 6,649만→5억 3,730만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 7,611만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 15억 6,649만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 10억 9,654만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 7억 6,758만원 |
| 4 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 5억 3,730만원 |
토지 개요 사건 매물
346평
1,142㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
764.0㎡
≈
231.1평
토지
도로
경상남도 거제시 남부면 다대리 425
물건 #2
28.0㎡
≈
8.5평
토지
도로
경상남도 거제시 남부면 다대리 425-9
물건 #3
350.2㎡
≈
105.9평
건물
도로
일반건물
경상남도 거제시 남부면 다대리 425
토지 정보 VWorld
231평
764㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
764.0㎡
≈
231.1평
소유
법인
소재
경상남도 거제시 남부면 다대리 · 425
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,748만원
245,400원/㎡ × 764.0㎡
▲
감정가 836%
2026년 기준
245,400원/㎡
▼
-9.8%
· 연평균 -0.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
자연취락지구
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2017년 8월 · 허가 2016-12-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
777.0㎡ · 대지 792.0㎡
건폐·용적
건폐율 48%
· 용적률 98%
내진설계
✓ 적용 · VII-0.2424g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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