D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
125,666,000원
1억 2,566만
감정가 256,461,940원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
1,256만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 고성군 하이면 봉원리 149
3251㎡
#2
· 가호
경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 가호
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택
89.19㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 하이면 봉원리 149
2025-08-11 16:00
- *공부상 공장용지이며 현황은 공장용지 및 대지로 콘크리트로 포장되어 있음.
- *위 지상에 목록 2의 시멘트 벽돌조 단독주택이 위치하며 현재 주거용으로 이용 중임
- *위 지상 제시외 ㄱ. H빔철골조 겸 일부 콘크리트조 판넬지붕 2층 공장건물 1동(위 건물 외벽에 인송이라는 상호가 부착되어 있고 건물 점유자 부재하여 안내문 부착함)
- ㄴ. 조립식 판넬조 판넬지붕 가축사육시설 겸 창고1동 및 벽체이용 철파이프조 그물천막 지붕(가추)소재함.(현재 염소, 칠면조 등 가축 사육함)
- ㄷ. 파이프조 양철지붕 창고 1동 .
- ㄹ. 파이프조(일부 유리벽) 천막지붕 차고(현재 다용도 실)1동. 각 소재함.
- - 현장에서 만난 김손순씨 진술에 의하면 위 제시외 건물 중 ㄱ.공장건물 1동을 제외한 ㄴ.ㄷ.ㄹ.제시외 건물은 현재 임대차 관계 없이 김손순 본인의 소유로 점유사용하고 있다고 진술함.
경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 가호
- *공부상 시멘트 벽돌조 슬레이지붕 단층주택이며, 현황은 시멘트 벽돌조 슬레이지붕 단층주택으로 이용중임.
- *점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였음, 다만 현장에서 만난 김손순씨의 진술에 의하면 현재 정다인씨가 임차인으로 점유 거주하고 있다고함(본인은 임차인 정다인과 아는 지인관계로 위 주택중 방1개를 임차관계 없이 무상으로 거주하고 있으며, 정다인씨의 임차보증금,임차기간 등은 알지 못한다고 진술함.
- *전입세대확인서, 상가건물임대차현황서상 등록된 임차인 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-22
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
1억 2,566만원
▼ 51% 감정가 2억 5,646만
입찰 보증금
1,256만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 5,646만→1억 2,566만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,796만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 2억 5,646만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 7,952만원 |
| 3 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 1억 2,566만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
일반철골구조
주용도
공장
· 공장
2012
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
건폐율
14%
대지 대비
용적률
22%
/ 500 한도
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
983평
3,251㎡
농림지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,251.0㎡
≈
983.4평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 하이면 봉원리 · 149
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,330만원
28,700원/㎡ × 3,251.0㎡
▲
감정가 275%
2026년 기준
28,700원/㎡
▲
+64.9%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
접도구역
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (1)
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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