D-11
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
260,400,000원
2억 6,040만
감정가 372,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
2,604만원
실거래 대비
▼ 30.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 상동동 1080 힐스테이트거제 109동 7층704호
2025-10-13 13:15
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-06-22
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
2억 6,040만원
▼ 30% 감정가 3억 7,200만
입찰 보증금
2,604만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 7,200만→2억 6,040만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 3억 7,200만원 |
| 2 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 2억 6,040만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트거제
109동 7층704호
상동3길 15 (상동동,힐스테이트거제)
전유
· 단독 소유 부분
1,041세대
총 세대
11동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대건설(주)
시행 (주)하나자산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,176대
주차
세대당 1.13
25대
승강기
동당 2.3
334대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 432건
47평형
공급 ~155㎡
전용 120㎡ · 70건
55평형
공급 ~182㎡
전용 141㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 90.0㎡ (약 27.2평)
1,038세대 구성
인근 학교
직선거리
고
920m
거제상문고등학교
중
362m
거제상문중학교
초
489m
거제상동초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,044평
49,732㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
49,732.2㎡
≈
15,043.9평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 상동동 · 1080
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
400억 8,415만원
806,000원/㎡ × 49,732.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
806,000원/㎡
▲
+15.3%
· 연평균 +1.9%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
소하천구역
저촉
호재 (2)
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
소하천
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
기반시설부담구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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