D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
109,900,000원
1억 990만
감정가 157,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
1,099만원
실거래 대비
▼ 17.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-3 사곡영진자이온아파트1단지 109동 8층802호
2025-10-14 13:43
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-06-22
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
1억 990만원
▼ 30% 감정가 1억 5,700만
입찰 보증금
1,099만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,700만→1억 990만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 5,700만원 |
| 2 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 1억 990만원 |
건물·단지 정보 K-apt
사곡영진자이온아파트1단지
109동 8층802호
두동로 54-42 (사곡영진자이온아파트1단지)
전유
· 단독 소유 부분
593세대
총 세대
9동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)영진산업개발
시행 (주)영진주택건설
단지 시설K-apt V4 detail
687대
주차
세대당 1.16
15대
승강기
동당 1.7
154대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
30평형
공급 ~99㎡
전용 74㎡ · 117건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 177건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.3㎡ (약 24.6평)
593세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
6.3km
거제중앙고등학교 ★ 단지 추천
중
5.6km
계룡중학교 ★ 단지 추천
중
6.2km
거제중앙중학교 ★ 단지 추천
초
1.8km
기성초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(거제시청10분거리,사등면사무소5분거리) 병원(거제백병원10분거리,맑은샘병원15분거리) 백화점(디큐브백화점5분거리) 공원(단지입구와 옆 위치)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,248평
37,184㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
37,184.0㎡
≈
11,248.1평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 사등면 사곡리 · 832-3
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
90억 596만원
242,200원/㎡ × 37,184.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
242,200원/㎡
▲
+110.6%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
주거용지
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
지구단위계획구역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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