유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
254,800,000원
2억 5,480만
감정가 364,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
2,548만원
실거래 대비
▼ 12.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
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명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 단구동 190-6
2025년03월11일
- 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용
- 기 타
- 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함
- 목록1 토지의 정확한 경계 확인은 측량이 필요할 정도임(진입로와 정원 부분이 타 토지일 가능성 있음)
강원도 원주시 단사정길 90
- 사용용도 등
- 2층: 건축물대장 상 사무소이나 현황은 카페로 보임
- 점유미상(폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음)
- 3,4층: 사무소라고 탐문 되었음
- 점유미상(근무자를 만났으나 임대차관계에 대하여 알지 못함. 현황조사 안내문을 교부하여 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음)
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 김경옥이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 주민등록 전입세대 열람하 바 전입세대 없음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 제시 외 물건 소재함
- ㄱ계단실
- 부합물 형태임
강원특별자치도 원주시 남원로469번길 81, 102동 9층902호 (명륜동,구곡청구아파트)
- 폐문부재였음
- 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 김경옥과 가족이 전입되어 있음
- 외국인체류확인서 열람한 바 XIN XIURI이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
2억 5,480만원
▼ 30% 감정가 3억 6,400만
입찰 보증금
2,548만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 6,400만→2억 5,480만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 3억 6,400만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 대기 | 2억 5,480만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구곡청구아파트
102동 9층902호
남원로469번길 81 (명륜동,구곡청구아파트)
전유
· 단독 소유 부분
240세대
총 세대
4동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
40평형
공급 ~133㎡
전용 102㎡ · 62건
53평형
공급 ~174㎡
전용 134㎡ · 15건
70평형
공급 ~230㎡
전용 177㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
원주삼육고등학교
중
771m
남원주중학교
초
261m
서원주초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,572평
15,114㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,114.2㎡
≈
4,572.0평
소유
개인
· 공유 5인
소재
강원특별자치도 원주시 명륜동 · 847-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
128억 2,288만원
848,400원/㎡ × 15,114.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
848,400원/㎡
▲
+53.7%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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