유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
449,231,000원
4억 4,923만
감정가 1,309,710,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
4,492만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 장군면 금암리 367-25
2025-08-06 13:43
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 동일 도로명 주소지인 `금송로 137`에 대명ENG 사무실이 있으나 본건 지번 옆인 `금암리 367-9`에 위치함, 경계부지에 대명ENG에서 설치한 콘테이너 박스 3개가 있고 대명ENG 직원인 김태산에 의하면 자신들이 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-20
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
4억 4,923만원
▼ 66% 감정가 13억 971만
입찰 보증금
4,492만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
13억 971만→4억 4,923만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 1,446만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 유찰 | 13억 971만원 |
| 2 | 2026-03-11 | 유찰 | 9억 1,679만원 |
| 3 | 2026-04-15 | 유찰 | 6억 4,175만원 |
| 4 | 2026-05-20 | 대기 | 4억 4,923만원 |
토지 개요 사건 매물
266평
879㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
879.0㎡
≈
265.9평
토지
하천
세종특별자치시 장군면 금암리 367-25
토지 정보 VWorld
266평
879㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
879.0㎡
≈
265.9평
소유
개인
소재
세종특별자치시 장군면 금암리 · 367-25
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,334만원
493,000원/㎡ × 879.0㎡
▲
감정가 302%
2026년 기준
493,000원/㎡
▲
+197.2%
· 연평균 +16.4%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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