부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
236,533,180원
2억 3,653만
감정가 236,533,180원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
2,365만원
실거래 대비
-
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (88)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-31
2022-08-11 10:30
- 현장확인.
전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-55
2022-08-11 13:20
- 현장확인한 바 군부대 전술훈련장에 위치하여 일반인들은 출입금지된 상태임. 위성지도상으로는 저수지임.
전라남도 장성군 진원면 진원리 산12-1
2022-08-18 10:40
- 현장확인.
전라남도 장성군 진원면 진원리 산13
2022-08-21 14:45
- 현장확인.
전라남도 장성군 진원면 진원리 산22
2022-08-21 16:40
- 현장확인. 묵전으로 수풀등이 우거져있는 상태이며 경계선상에 일부 분묘 소재한것으로 보임.
전라남도 장성군 삼계면 부성리 산78-1
2022-08-21 17:25
- 현장확인. 수풀(칡넝쿨등)이 우거져 현장에 진입할수없는 상태이며 위성지도상 분묘소재하는것으로 보임.
광주광역시 광산구 오운동 산12
- 현장확인한 바 현황장소 진입로를 찾을 수 없고 정확한 경계구분을 할수없는 상태임. 분묘소재여부 확인할수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 3,653만원
입찰 보증금
2,365만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 2억 3,653만원 |
토지 개요 사건 매물
22,487평
74,339㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
74,339.0㎡
≈
22,487.4평
토지
제방
전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-31
토지 정보 VWorld
22,487평
74,339㎡
개발제한구역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
74,339.0㎡
≈
22,487.4평
소유
법인
· 공유 4인
소재
전라남도 장성군 진원면 율곡리 · 2-31
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,504만원
7,870원/㎡ × 74,339.0㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
7,870원/㎡
▲
+104.9%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (2)
농업진흥구역
접함
도로구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (1)
공익용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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