특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤미정(전입 2022-02-21), 김신남(전입 2022-02-21)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수38
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경9400 · 광주지방법원 · 근린시설
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
94,618,000원
9,461만
감정가 330,000,000원
감정가의 29%
▼ 71% 할인
다음 매각기일
07-03
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
946만원
최저가의 10% · 9,461,800원
감정가 대비
▼ 71.3%
싸게 매수
감정가
3.30억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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5회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 대항력 임차인 보증금 500만원 인수로 실질취득은 약 9,962만원입니다. 근린시설 공실과 저환금성이 핵심 리스크입니다.
- 가격 최저가 94,618,000원 + 인수 보증금 5,000,000원 = 실질취득 약 99,618,000원
- 권리 윤미정 대항력 있음·보증금 500만원 매수인 인수 가능성. 김신남은 보증금 미상 대항력 가능
- 리스크 근린시설 공실, 5회 유찰, 임차인 불확실성으로 환금성 주의
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
같은 단지 52건 동시 경매
소재지
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
법원·사건
광주지방법원
·2024타경9400
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·입찰법정
물건
게토333지식산업센터 나동 1층씨-115호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
2024-12-26 10:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-116호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
2024-12-28 12:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-201호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
2024-12-27 14:20
- 임차인 윤미정에게 유선으로 문의함, 상가임대차현황서에 등재된 김신남의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-03
10:00
입찰법정
최저매각가
9,461만원
▼ 71% 감정가 3억 3,000만
입찰 보증금
946만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
16:00
제363호 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
3억 3,000만→9,461만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-18 | 유찰 | 3억 3,000만원 |
| 2 | 2025-07-30 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 3 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 8,480만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 4,784만원 |
| 5 | 2026-05-20 | 유찰 | 1억 1,827만원 |
| 6 | 2026-07-03 | 대기 | 9,461만원 |
토지 정보 VWorld
7,700평
25,455㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,455.4㎡
≈
7,700.2평
소유
법인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 186-1
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
136억 3,900만원
535,800원/㎡ × 25,455.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
535,800원/㎡
▲
+18.5%
· 연평균 +1.7%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (4)
기타녹지시설
접함
녹지구역
접함
산업공공시설구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
산업복합구역
연구개발특구
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
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