유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
701,568,000원
7억 156만
감정가 1,566,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
7,015만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
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지도/위치
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10, 제2층 제201호
2024-08-05 10:05
- 임차인 주식회사 더조은타일의 직원 곽한수에게 문의함. 2층전체사용중이며, 2층내에 일부칸막이를 이용하여 사무실을 유한회사 포베레지산, 유한회사 더조은타인앤석재, 유한회사 디프리마수완, 유한회사 신라개발에서 이용하고 있으며, 상가임대차현황서와 계약서내용이 상이함. 그외 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 더벨류업, 유한회사 엘앤제이아키텍, 주식회사 청린, 유한회사 엠엘컴퍼니, 유한회사 솔릭개발2, 유한회사 인일기백, 유한회사 와이케이콘코드의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상 등재된 김주영의 점유여부 및 임대차관계알수없음.
광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10, 제1층 제101호
2024-08-09 11:05
- 임차인 장형우에게 문의함.현재 식당으로 운영중임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-20
10:00
입찰법정
최저매각가
7억 156만원
▼ 55% 감정가 15억 6,600만
입찰 보증금
7,015만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
15억 6,600만→7억 156만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-26 | 유찰 | 15억 6,600만원 |
| 2 | 2025-09-10 | 유찰 | 10억 9,620만원 |
| 3 | 2025-12-03 | 유찰 | 8억 7,696만원 |
| 4 | 2026-05-20 | 대기 | 7억 156만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설
사용승인
2000년 12월 · 허가 2000-06-20
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
2,683.0㎡ · 대지 537.5㎡
건폐·용적
건폐율 85%
· 용적률 418%
주차
9대
· 실내 9 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
163평
538㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
537.5㎡
≈
162.6평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 치평동 · 1233-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 4,247만원
3,986,000원/㎡ × 537.5㎡
▼
감정가 73%
2026년 기준
3,986,000원/㎡
▲
+75.6%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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