특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-02 김지웅
- HUG인수조건 신청채권자 주택도시보증공사의 2026. 6. 19. 대항력 포기 취지의 확약서 제출의 매각조건변경신청은 불허됨 2026. 6. 22. 정정·변경 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 2. 2. 등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022. 1. 6., 확정일자 2022. 3. 18.) 배당에서 보증금이 전액
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
4회 · 최저 3,235,000원
D
매력지수28
D-13
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경85480 · 광주지방법원 · 아파트
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
3,235,000원
323만
감정가 232,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
32만원
최저가의 10% · 323,500원
실거래 대비
▼ 98.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.43억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 539만원이지만 대항력 임차권 보증금 미배당분을 인수하면 실질취득은 약 2.50억입니다. 시세보다 싸지 않습니다.
- 가격 최저가 5,391,000원 + 인수 예상액 245,106,038원 = 실질취득 250,497,038원
- 시세 동일 면적 최근 실거래 평균 230,583,333원 대비 실질취득 108.6%
- 리스크 임차보증금 250,000,000원 중 배당 부족분을 매수인이 인수할 수 있는 대항력 임차권 사건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
10.2회 유찰
소재지
전라남도 나주시 한빛로 61, 111동 4층404호 (빛가람동,빛가람우미린)
법원·사건
광주지방법원
·2024타경85480
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·입찰법정
물건
빛가람우미린 111동 4층404호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 한빛로 61, 111동 4층404호 (빛가람동,빛가람우미린)
2024-11-07 11:55
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
12차 매각기일
2026-08-11
10:00
입찰법정
최저매각가
323만원
▼ 99% 감정가 2억 3,200만
입찰 보증금
32만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 99%
2억 3,200만→323만
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-07 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 2 | 2025-06-17 | 유찰 | 1억 6,240만원 |
| 3 | 2025-07-29 | 유찰 | 1억 2,992만원 |
| 4 | 2025-09-09 | 유찰 | 1억 393만원 |
| 5 | 2025-10-21 | 유찰 | 7,275만원 |
| 6 | 2025-12-02 | 유찰 | 5,093만원 |
| 7 | 2026-01-13 | 유찰 | 3,565만원 |
| 8 | 2026-02-24 | 유찰 | 2,495만원 |
| 9 | 2026-04-07 | 유찰 | 1,497만원 |
| 10 | 2026-05-19 | 유찰 | 898만원 |
| 11 | 2026-07-02 | 유찰 | 539만원 |
| 12 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 323만원 |
건물·단지 정보 K-apt
빛가람우미린
111동 4층404호
한빛로 61 (빛가람동,빛가람우미린)
전유
· 단독 소유 부분
1,078세대
총 세대
16동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
11년차 · 준공 2015년 3월
0년15년30년+
연면적
153,693㎡
전용 합
87,381㎡
관리비 부과
113,523㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 우선건설
시행 우미건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,310대
주차
세대당 1.22
66대
승강기
동당 4.1
270대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 403건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 497건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.1㎡ (약 24.5평)
1,078세대 구성
100%
1,078세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
1.1km
매성고등학교
중
1.1km
매성중학교
초
656m
빛누리초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(빛가람동주민센터,우정사업정보센터) 병원(국립나주병원) 공원(호수공원) 기타(한국전력공사)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
22,883평
75,648㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
75,647.9㎡
≈
22,883.4평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 135
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
710억 7,120만원
939,500원/㎡ × 75,647.9㎡
2026년 기준
939,500원/㎡
▲
+194.1%
· 연평균 +16.2%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (5)
기타녹지시설
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 한빛로 61, 111동 4층404호 (빛가람동,빛가람우미린)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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