특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 황경구(전입 2021-08-06)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
4회 · 최저 5,270,000원
C
매력지수44
D-13
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경88984 · 광주지방법원 · 아파트
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
5,270,000원
527만
감정가 204,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
52만원
최저가의 10% · 527,000원
실거래 대비
▼ 96.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.60억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 7,528,000원은 착시입니다. 대항력 임차보증금 잔액 인수로 실질취득은 150,535,504원입니다.
- 가격 실질취득 150,535,504원 = 실거래 평균 179,100,000원의 84.0%
- 권리 황경구 보증금 150,000,000원, 전입 2021.08.06로 말소기준 2023.07.10보다 선순위
- 리스크 현재 인수 143,007,504원에 10회 유찰, 관계인 쟁점, 국세·지방세 압류 3건, 공매공고가 겹침
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
11.0회 유찰
소재지
광주광역시 북구 북문대로150번길 11, 102동 14층1408호 (운암동,미라보아파트)
법원·사건
광주지방법원
·2024타경88984
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·입찰법정
물건
미라보아파트 102동 14층1408호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 북문대로150번길 11, 102동 14층1408호 (운암동,미라보아파트)
2025-01-16 11:00
- 임차인 황경구의 배우자 김하나에게 문의함. 관리사무소에 문의한바 관리비 미납없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
12차 매각기일
2026-08-11
10:00
입찰법정
최저매각가
527만원
▼ 97% 감정가 2억 400만
입찰 보증금
52만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 97%
2억 400만→527만
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-07 | 유찰 | 2억 400만원 |
| 2 | 2025-06-17 | 유찰 | 1억 4,280만원 |
| 3 | 2025-07-29 | 유찰 | 1억 1,424만원 |
| 4 | 2025-09-09 | 유찰 | 9,139만원 |
| 5 | 2025-10-21 | 유찰 | 6,397만원 |
| 6 | 2025-12-02 | 유찰 | 4,478만원 |
| 7 | 2026-01-13 | 유찰 | 3,134만원 |
| 8 | 2026-02-24 | 유찰 | 2,194만원 |
| 9 | 2026-04-07 | 유찰 | 1,536만원 |
| 10 | 2026-05-19 | 유찰 | 1,075만원 |
| 11 | 2026-07-02 | 유찰 | 752만원 |
| 12 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 527만원 |
건물·단지 정보 K-apt
미라보아파트
102동 14층1408호
북문대로150번길 11 (운암동,미라보아파트)
전유
· 단독 소유 부분
293세대
총 세대
5동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
36년차 · 준공 1990년 12월
0년15년30년+
연면적
27,970㎡
전용 합
21,936㎡
관리비 부과
27,309㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)미라보건설
단지 시설K-apt V4 detail
205대
주차
세대당 0.7
11대
승강기
동당 2.2
37대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
27평형
공급 ~90㎡
전용 72㎡ · 70건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 14건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.9㎡ (약 22.6평)
293세대 구성
100%
293세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
618m
광주체육고등학교
중
209m
운암중학교
초
258m
경양초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
3.5km
광주도시철도 1
화정역
3.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(운암동사무소) 병원(이영보한의원) 공원(중외공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,226평
10,664㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,664.0㎡
≈
3,225.8평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 운암동 · 1051-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
100억 6,681만원
944,000원/㎡ × 10,664.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
944,000원/㎡
▲
+65.6%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
부설주차장
접함
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 북구 북문대로150번길 11, 102동 14층1408호 (운암동,미라보아파트)
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매각결과
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