특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤보희(전입 2020-09-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 53,477,000원
C
매력지수46
D-7
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경102235 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 17.20㎡
철근콘크리트구조 17.20㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
53,477,000원
5,347만
감정가 255,000,000원
감정가의 21%
▼ 79% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
534만원
최저가의 10% · 5,347,700원
실거래 대비
▼ 77.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.39억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 79% 할인
매각 임박
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 66,846,000원은 착시입니다. 임차보증금 인수 176,257,228원을 더한 실질취득은 243,103,228원으로 최근 12개월 평균의 90.9%입니다.
- 가격 실질취득 243,103,228원 · 최근 12개월 평균 267,500,000원의 90.9%
- 자금 낙찰대금 66,846,000원 외 임차보증금 미배당액 176,257,228원 인수 가능
- 권리 전입·점유 2020.09.17, 말소기준 압류 2023.12.06 — 대항력 있는 실제 임차인 1명
- 리스크 6회 유찰·18세대 소규모·세금 배당과 증액분 확정일자·신청채권자 동일성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
서울특별시 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 9층902호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102235
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제4별관 제211호법정(2층)
물건
더원캐슬 9층902호
철근콘크리트구조 17.20㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 9층902호
2025-03-10 12:25
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
8차 매각기일
2026-08-05
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
5,347만원
▼ 79% 감정가 2억 5,500만
입찰 보증금
534만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 5,500만→5,347만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,278만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 2억 5,500만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 2억 400만원 |
| 3 | 2026-02-11 | 유찰 | 1억 6,320만원 |
| 4 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 3,056만원 |
| 5 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 444만원 |
| 6 | 2026-05-27 | 유찰 | 8,355만원 |
| 7 | 2026-07-01 | 유찰 | 6,684만원 |
| 8 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 5,347만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더원캐슬
9층902호
남부순환로 2021-1 (사당동,더원캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 10건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 19건
인근 학교
직선거리
고
527m
인헌고등학교
중
290m
남성중학교
초
295m
서울사당초등학교
인근 지하철직선거리
2
4
사당역
환승
734m
2
낙성대(강감찬)역
862m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
180㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
179.7㎡
≈
54.4평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 사당동 · 1049-8
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 1,073만원
8,407,000원/㎡ × 179.7㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
8,407,000원/㎡
▲
+167.7%
· 연평균 +12.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
건축용도지역기타
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 9층902호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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