특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김세나(전입 2022-05-30), 송일준(전입 2022-06-27)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-06-19 김세나
- 위반건축물 - 본건 소재 건물이 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음(자세한 사항은 붙임 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
2회 · 최저 83,683,000원
D
매력지수32
D-14
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경3621 · 광주지방법원 · 연립/다세대
135㎡
135㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
83,683,000원
8,368만
감정가 291,858,000원
감정가의 29%
▼ 71% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
836만원
최저가의 10% · 8,368,300원
감정가 대비
▼ 71.3%
싸게 매수
감정가
2.92억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
4회 유찰로 최저가는 낮지만, 대항력 있는 주택임차권 2건 때문에 실질취득은 약 2.52억으로 보는 인수 리스크형 물건입니다.
- 가격 최저가 104,603,000원 + 인수 가능 147,661,442원 = 실질취득 약 252,264,442원
- 권리 김세나 130,000,000원, 송일준 120,000,000원 주택임차권등기 존재 · 실제 임차인 2명
- 리스크 현재 배당으로 보증금 전액 해소가 어렵고, 최저가 착시가 큰 대항력 인수형 구조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
소재지
광주광역시 광산구 도산동 925-7
법원·사건
광주지방법원
·2025타경3621
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 09:55
·입찰법정
물건
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 / 1층 63.99㎡ / 2층 35.67㎡ / 부속건물 / 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 / 변소 / 4.56㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 광산구 도산동 925-7
135㎡
#2
광주광역시 광산구 도산동 925-7
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 63.99㎡
2층 35.67㎡
부속건물
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층
변소
4.56㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 도산동 925-7
2025-06-11 17:30
광주광역시 광산구 도산동 925-7
2025-06-13 12:50
- 2층 임차인 송일준에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.1층은 현재 공실이라고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
6차 매각기일
2026-08-12
09:55
입찰법정
최저매각가
8,368만원
▼ 71% 감정가 2억 9,185만
입찰 보증금
836만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
2억 9,185만→8,368만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 2억 9,185만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 430만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 6,344만원 |
| 4 | 2026-05-20 | 유찰 | 1억 3,075만원 |
| 5 | 2026-07-03 | 유찰 | 1억 460만원 |
| 6 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 8,368만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
1.1km
광주소프트웨어마이스터고등학교
중
208m
송광중학교
초
243m
송정초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
광주송정역역
569m
광주도시철도 1
도산역
741m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
41평
135㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
135.0㎡
≈
40.8평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 도산동 · 925-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,856만원
656,000원/㎡ × 135.0㎡
▲
감정가 330%
2026년 기준
656,000원/㎡
▲
+93.5%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
상대보호구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 광산구 도산동 925-7
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (24장)
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