C
매력지수52
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경4297 · 광주지방법원 · 단독주택
122.2㎡
122.2㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
90,472,000원
9,047만
감정가 201,944,080원
감정가의 45%
▼ 55% 할인
다음 매각기일
07-03
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
904만원
최저가의 10% · 9,047,200원
감정가 대비
▼ 55.2%
싸게 매수
감정가
2.02억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 90,472,000원, 인수 0원. 다만 점유자 보증금 미상, 세금 압류 이력, 현재 회차 미배당 104,084,847원으로 보수 접근이 맞습니다.
- 가격 현재 최저가 90,472,000원은 감정가 201,944,080원의 44.8%입니다.
- 권리 말소기준은 2011.11.01 동운새마을금고 근저당권이며 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
- 리스크 문병남 전입은 2019.12.30으로 늦지만 보증금 미상이고, 국세·지방세 압류 5건과 후순위 미배당 104,084,847원을 확인해야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
소재지
광주광역시 북구 운암동 411-24
법원·사건
광주지방법원
·2025타경4297
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·입찰법정
물건
일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 / 1층 70.92㎡ / 2층 53.3㎡ / 부속건물 / 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 / 및변소 / 1.62㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 북구 운암동 411-24
122.2㎡
#2
광주광역시 북구 운암동 411-24
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택
1층 70.92㎡
2층 53.3㎡
부속건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고
및변소
1.62㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 운암동 411-24
2025-07-07 11:25
광주광역시 북구 운암동 411-24
2023-07-09 14:25
- 소유자 손미애의 아들 성명미상에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.주민등록상등재된 문병남은 모른다고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-03
10:00
입찰법정
최저매각가
9,047만원
▼ 55% 감정가 2억 194만
입찰 보증금
904만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
2억 194만→9,047만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 194만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 4,136만원 |
| 3 | 2026-05-20 | 유찰 | 1억 1,308만원 |
| 4 | 2026-07-03 | 대기 | 9,047만원 |
토지 정보 VWorld
37평
122㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
122.2㎡
≈
37.0평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 운암동 · 411-24
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,045만원
494,700원/㎡ × 122.2㎡
▲
감정가 334%
2026년 기준
494,700원/㎡
▲
+33.0%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
전통상업보존구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 북구 운암동 411-24
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (25장)
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