특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조은별(전입 2020-07-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 8,299,000원
D
매력지수28
D-13
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경4341 · 광주지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 30.42㎡
철근콘크리트구조 30.42㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
8,299,000원
829만
감정가 54,000,000원
감정가의 16%
▼ 84% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
82만원
최저가의 10% · 829,900원
실거래 대비
▼ 83.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,133만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 11,855,000원이 아니라 대항력 임차보증금 인수까지 더한 실질취득 60,613,390원으로 봐야 하는 사건입니다.
- 가격 실질취득 60,613,390원 = 최저가 11,855,000원 + 인수 48,758,390원
- 임차인 조은별 보증금 60,000,000원 · 전입 2020.07.01 · 확정 2020.06.04 · 대항력 및 우선변제권 있음
- 리스크 5회 유찰이어도 보증금 미배당 인수가 커져 총부담은 보증금 수준에서 고정되는 구조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경4341
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·입찰법정
물건
랜드피아오피스텔 11층1151호
철근콘크리트구조 / 30.42㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호
2025-07-08 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
7차 매각기일
2026-08-11
10:00
입찰법정
최저매각가
829만원
▼ 85% 감정가 5,400만
입찰 보증금
82만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 85%
5,400만→829만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 5,400만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 3,780만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 3,024만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 2,419만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 유찰 | 1,693만원 |
| 6 | 2026-07-02 | 유찰 | 1,185만원 |
| 7 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 829만원 |
건물·단지 정보
랜드피아오피스텔
11층1151호
상무중앙로 114 (치평동,랜드피아오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2005
준공년
건물 스펙K-apt
연식
21년차 · 준공 2005년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 302건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 33건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 55건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
상무고등학교
중
735m
광주동명중학교
초
434m
계수초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
1.2km
광주도시철도 1
상무역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,500평
4,958㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,957.9㎡
≈
1,499.8평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 치평동 · 1202-2
특성
중심상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
126억 6,743만원
2,555,000원/㎡ × 4,957.9㎡
2026년 기준
2,555,000원/㎡
▲
+111.2%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (8)
공공공지
접함
주차장
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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