명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
2회 · 최저 537,600,000원
C
매력지수52
부동산임의경매
2025타경4990 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 144.4825㎡
철근콘크리트구조 144.4825㎡
최저매각가
신건 · 1차
768,000,000원
7억 6,800만
감정가 768,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-03
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
7,680만원
최저가의 10% · 76,800,000원
실거래 대비
▲ 25.9%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
6.10억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·인수 0원. 다만 신건 최저가 7.68억은 실거래 평균 6.92억의 111.0%라 가격 메리트는 유찰 후가 더 뚜렷합니다.
- 가격 최저가 768,000,000원 = 실거래 평균 691,666,666원의 111.0% — 신건은 시세보다 높음
- 자금 최저가의 10% ≈ 76,800,000원(입찰보증금) · 매수인 인수액 0원
- 리스크 권리상 인수는 없지만 채권총액 1,701,000,000원 대비 미배당 943,080,000원 발생 — 가격 중심으로 보수 판단
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.5회 유찰
소재지
광주광역시 서구 동천동 615 호반베르디움 501동 14층1402호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경4990
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-03 09:55
·입찰법정
물건
호반베르디움 501동 14층1402호
철근콘크리트구조 144.4825㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 동천동 615 호반베르디움 501동 14층1402호
2025-08-19 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-03
09:55
입찰법정
최저매각가
7억 6,800만원
입찰 보증금
7,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-03 | 대기 | 7억 6,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
호반베르디움
501동 14층1402호
하남대로680번길 10 (동천동,호반베르디움)
전유
· 단독 소유 부분
803세대
총 세대
12동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
18년차 · 준공 2008년 9월
0년15년30년+
연면적
140,807㎡
전용 합
83,326㎡
관리비 부과
106,232㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)호반리빙(주)호반하우징
시행 호반건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,104대
주차
세대당 1.37
22대
승강기
동당 1.8
206대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 137건
46평형
공급 ~153㎡
전용 120㎡ · 64건
56평형
공급 ~184㎡
전용 144㎡ · 38건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 103.8㎡ (약 31.4평)
679세대 구성
67%
33%
455세대 · 60~85㎡ (18~26평)
224세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
625m
서강고등학교 ★ 단지 추천
중
232m
대자중학교 ★ 단지 추천
중
625m
서강중학교 ★ 단지 추천
초
517m
광림초등학교
초
551m
빛고을초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
쌍촌역
2.1km
광주도시철도 1
화정역
2.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(동림병원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,193평
46,919㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,918.8㎡
≈
14,192.9평
소유
법인
소재
광주광역시 서구 동천동 · 615
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
525억 9,597만원
1,121,000원/㎡ × 46,918.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,121,000원/㎡
▲
+53.6%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
경관녹지
저촉
상대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (4)
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공청사
접함
보행자전용도로
접함
도시계획구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 서구 동천동 615 호반베르디움 501동 14층1402호
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