특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260224) 후 재기일(20260519)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 145,280,000원
B
매력지수60
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경5085 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 39.8652㎡
철근콘크리트구조 39.8652㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
145,280,000원
1억 4,528만
감정가 227,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
1,452만원
최저가의 10% · 14,528,000원
실거래 대비
▼ 26.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.97억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·실질취득 181,600,000원은 실거래 평균의 87.6%입니다. 다만 전세권 미배당과 가등기 확인, 단지 경매 환금성이 변수입니다.
- 가격 최저가 181,600,000원 = 실거래 평균 207,333,333원의 87.6%
- 권리 임차인 없음, 매수인 인수 0원. 전세권 243,470,000원은 배당 부족이 발생하는 구조
- 리스크 미배당 323,682,400원, 가등기 종류 확인, 관리비 약 600,000원 미납, 평균 유찰 8.4회
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
8.1회 유찰
· 매각 5%
소재지
광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경5085
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·입찰법정
물건
그랜드센트럴 108동 15층1506호
철근콘크리트구조 39.8652㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호
2025-08-02 14:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무실에 문의한바 관리비는 6개월분 약600,000원 미납된상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
5차 매각기일
2026-08-11
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 4,528만원
▼ 36% 감정가 2억 2,700만
입찰 보증금
1,452만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 32%
2억 1,500만→1억 4,528만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,622만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 1,500만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 매각 | 2억 2,700만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 2,700만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 유찰 | 1억 8,160만원 |
| 5 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 1억 4,528만원 |
건물·단지 정보 K-apt
그랜드센트럴
108동 15층1506호
경양로 234 (계림동,그랜드센트럴)
전유
· 단독 소유 부분
2,336세대
총 세대
19동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 34층
현 매물 15층
현 매물 15층
연식
6년차 · 준공 2020년 9월
0년15년30년+
연면적
364,652㎡
전용 합
172,309㎡
관리비 부과
239,834㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
주상복합
시공 중흥,호반 건설
시행 계림8구역주택재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
3,055대
주차
세대당 1.31
42대
승강기
동당 2.2
201대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
17평형
공급 ~56㎡
전용 40㎡ · 759건
25평형
공급 ~84㎡
전용 60㎡ · 532건
32평형
공급 ~106㎡
전용 76㎡ · 622건
36평형
공급 ~118㎡
전용 85㎡ · 553건
45평형
공급 ~149㎡
전용 107㎡ · 45건
51평형
공급 ~167㎡
전용 120㎡ · 39건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.8㎡ (약 22.3평)
2,336세대 구성
32%
62%
752세대 · 60㎡↓ (~18평)
1,454세대 · 60~85㎡ (18~26평)
130세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
580m
광주고등학교
중
1.1km
광주북성중학교
초
450m
광주중흥초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로5가역
612m
광주도시철도 1
금남로4가역
683m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원() 백화점(롯데백화점)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24,234평
80,113㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
80,112.9㎡
≈
24,234.0평
소유
개인
소재
광주광역시 동구 계림동 · 1827
특성
준주거지역
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1317억 8,572만원
1,645,000원/㎡ × 80,112.9㎡
2026년 기준
1,645,000원/㎡
▲
+9.6%
· 연평균 +1.9%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
도시계획구역
저촉
방화지구
저촉
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
전통상업보존구역
저촉
준주거지역
저촉
토지구획정리사업지구
저촉
호재 (5)
공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중점경관관리구역
접함
추가 규제 (3)
기타공공청사시설
접함
정비구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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