특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 제이에이치홀딩스(주)(전입 2021-05-07)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수38
D-14
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경5610 · 광주지방법원 · 건물
16529.3㎡
16529.3㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
2,698,137,000원
26억 9,813만
감정가 7,528,280,600원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
08-11
D-14
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
2억
6,981만
최저가의 10% · 269,813,700원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
75.28억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.168g
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 7,528,280,600원에서 최저가 3,372,671,000원까지 내려왔지만, 선순위 전입 1곳과 2027.12.31 제한등기가 핵심 리스크입니다.
- 가격 현재 최저가 3,372,671,000원 = 감정가의 44.8%, 3회 유찰 상태
- 권리 말소기준은 2022.03.28 하나은행 근저당권이나, 제이에이치홀딩스(주)는 2021.05.07 전입으로 대항력 가능·미상
- 리스크 보조금 관련 금지사항등기로 2027.12.31까지 승인 없는 목적 외 사용·양도·교환·대여·담보 제공 제한
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (69)
사건 개요
소재지
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1
법원·사건
광주지방법원
·2025타경5610
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 09:55
·입찰법정
물건
주건축물제1동
일반철골구조 / 판넬지붕 2층 공장 / 1층 248㎡ / 2층 248㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1
16529.3㎡
#2
· 주건축물제1동
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제1동
일반철골구조
판넬지붕 2층 공장
1층 248㎡
2층 248㎡
#3
· 주건축물제2동
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제2동
일반철골구조 판넬지붕
단층 공장 1,312.74㎡
#4
· 주건축물제3동
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제3동
일반철골구조 판넬지붕
단층 공장 1,490.94㎡
#5
· 주건축물제4동
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제4동
일반철골구조 판넬조지붕
단층 공장 1,490.94㎡
#6
· 주건축물제5동
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제5동
일반철골구조 판넬지붕
단층 공장 1,312.74㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1
2025-09-09 14:05
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제1동
2025-09-11 11:35
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 점유자 없는 빈 공장임.공장창고 위 태양광설치상태임. 상가건물임대차현황서상등재된 제이에이치홀딩스,대경에너지 주식회사,지엠플랜트 주식회사의 점유여부는 알수없음.
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제2동
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 점유자 없는 빈 공장임.
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제3동
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 점유자 없는 빈 공장임.
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제4동
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 점유자 없는 빈 공장임.
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 주건축물제5동
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 점유자 없는 빈 공장임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
5차 매각기일
2026-08-11
09:55
입찰법정
최저매각가
26억 9,813만원
▼ 64% 감정가 75억 2,828만
입찰 보증금
2억 6,981만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
75억 2,828만→26억 9,813만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 75억 2,828만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 52억 6,979만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 42억 1,583만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 유찰 | 33억 7,267만원 |
| 5 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 26억 9,813만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 주건축물제2동
사용승인
2022년 2월 · 허가 2021-04-28
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
1,312.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.168g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
5,000평
16,529㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
16,529.3㎡
≈
5,000.1평
소유
법인
소재
전라남도 영광군 대마면 송죽리 · 1016-1
특성
일반공업지역
이용상황
공업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 9,921만원
102,800원/㎡ × 16,529.3㎡
▲
감정가 443%
2026년 기준
102,800원/㎡
▲
+22.4%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
녹지
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (69장)
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