유찰 2회

부동산임의경매

2025타경6811 · 광주지방법원 · 토지
929㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
77,639,000원 7,763만 감정가 138,639,800원
감정가의 57% ▼ 43% 할인
다음 매각기일
05-19
광주지방법원 10:00
입찰 보증금
776만원
최저가의 10% · 7,763,900원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
전라남도 화순군 동복면 구암리 692
법원·사건
광주지방법원 ·2025타경6811 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-05-19 10:00 ·입찰법정
물건
10000 929㎡ 외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (4)

#1
전라남도 화순군 동복면 구암리 692
929㎡
#2
전라남도 화순군 동복면 구암리 692-1
380㎡
#3
전라남도 화순군 동복면 구암리 695-1
1613㎡
#8
전라남도 화순군 동복면 구암리 산94-1
25176㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

전라남도 화순군 동복면 구암리 692 2025-11-13 11:50
  1. 현장확인.
전라남도 화순군 동복면 구암리 692-1 2025-11-20 15:45
  1. 현장확인.
전라남도 화순군 동복면 구암리 695-1
  1. 현장확인.
전라남도 화순군 동복면 구암리 931-1
  1. 현장확인.
전라남도 화순군 동복면 구암리 931-2
  1. 현장확인.
전라남도 화순군 동복면 구암리 931-3
  1. 현장확인.
전라남도 화순군 동복면 구암리 674-3
  1. 현장확인.
전라남도 화순군 동복면 구암리 산94-1
  1. 현장확인.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일
2026-05-19 10:00 입찰법정
최저매각가 7,763만원 ▼ 44% 감정가 1억 3,863만
입찰 보증금 776만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-05-26 16:00 광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 44% 1억 3,863만→7,763만
감정가 1.4억 현재 7,763만 1차 2차 3차 1차 · 1억 3,863만원 2차 · 9,704만원 3차 · 7,763만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-02-24 유찰 1억 3,863만원
2 2026-04-07 유찰 9,704만원
3 2026-05-19 대기 7,763만원

토지 개요 사건 매물

8,500평
28,098㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
929.0㎡ ≈ 281.0평
토지 대지
전라남도 화순군 동복면 구암리 692
물건 #2
380.0㎡ ≈ 114.9평
토지 대지
전라남도 화순군 동복면 구암리 692-1
물건 #3
1,613.0㎡ ≈ 487.9평
토지 대지
전라남도 화순군 동복면 구암리 695-1
물건 #8
25,176.0㎡ ≈ 7,615.7평
토지 대지
전라남도 화순군 동복면 구암리 산94-1

토지 정보 VWorld

281평
929㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 답 · 토지대장
면적 929.0㎡ ≈ 281.0평
소유 개인
소재 전라남도 화순군 동복면 구암리 · 692
특성
보전관리지역
이용상황 전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급 맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
734만원
7,910원/㎡ × 929.0㎡
▲ 감정가 1887%
2026년 기준
7,910원/㎡
▲ +56.9% · 연평균 +4.4% · 2013년 대비
8,380 6,710 5,040 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 5,040원/㎡ 2014년 · 5,140원/㎡ 2015년 · 5,430원/㎡ 2016년 · 6,200원/㎡ 2017년 · 6,790원/㎡ 2018년 · 7,080원/㎡ 2019년 · 7,460원/㎡ 2020년 · 7,600원/㎡ 2021년 · 7,930원/㎡ 2022년 · 8,380원/㎡ 2023년 · 7,860원/㎡ 2024년 · 7,860원/㎡ 2025년 · 7,920원/㎡ 2026년 · 7,910원/㎡
적용 규제
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지 접함 (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역 가축사육제한구역 공장설립승인지역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

전라남도 화순군 동복면 구암리 692

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