명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 316,219,000원
C
매력지수54
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경7098 · 광주지방법원 · 단독주택
871㎡
871㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
316,219,000원
3억 1,621만
감정가 705,843,600원
감정가의 45%
▼ 55% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
3,162만원
최저가의 10% · 31,621,900원
감정가 대비
▼ 55.2%
싸게 매수
감정가
7.06억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 인수는 0원입니다. 다만 단독주택+토지 특유의 경계·침범·면적·용도 확인이 핵심 리스크입니다.
- 가격 감정가 705,843,600원, 최저가 395,273,000원 — 2회 유찰로 감정가의 56%
- 권리 노윤재 보증금 200,000,000원은 전입신고가 말소기준 이후로 정리되어 매수인 인수 0원
- 리스크 인접 토지 일부 사용, 인접 건물 침범, 등기부와 건축물대장 면적·용도 차이를 현장 확인해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 188
법원·사건
광주지방법원
·2025타경7098
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 창고 및 주택 / 1층 창고 100.5㎡ / 2층 주택 99㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 188
871㎡
#2
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 188
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 창고 및 주택
1층 창고 100.5㎡
2층 주택 99㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 188
2025-11-14 17:05
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 188
2025-11-19 13:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.상가건물임대차현황서 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-08-12
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 1,621만원
▼ 55% 감정가 7억 584만
입찰 보증금
3,162만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
7억 584만→3억 1,621만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 7억 584만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 4억 9,409만원 |
| 3 | 2026-07-03 | 유찰 | 3억 9,527만원 |
| 4 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 3억 1,621만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 가동
사용승인
2002년 8월
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
255.7㎡ · 대지 871.0㎡
세대·호
1세대
건폐·용적
건폐율 17%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
264평
871㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
871.0㎡
≈
263.5평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 · 188
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,297만원
72,300원/㎡ × 871.0㎡
▲
감정가 1121%
2026년 기준
72,300원/㎡
▲
+162.9%
· 연평균 +12.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
접함
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (3)
도시지역
접함
자연녹지지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 188
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (27장)
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