명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 24,080,000원
C
매력지수44
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경7937 · 광주지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 23.46㎡
철근콘크리트구조 23.46㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
24,080,000원
2,408만
감정가 43,000,000원
감정가의 56%
▼ 44% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
240만원
최저가의 10% · 2,408,000원
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
감정가
4,300만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,010만원·인수 0원. 다만 오피스텔 주거용 이용, 임대관계 미상, 큰 미배당 때문에 가격 검증이 핵심입니다.
- 가격 감정가 43,000,000원 → 최저가 30,100,000원(1회 유찰, 70%)
- 권리 임차인 없음·매수인 인수 0원으로 산정
- 리스크 현재 회차 미배당 1,421,161,800원, 임대관계 미상, 실거래 비교값 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
광주광역시 광산구 우산동 1610-1 4층404호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경7937
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·입찰법정
물건
4층404호
철근콘크리트구조 23.46㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 우산동 1610-1 3층303호
2026-01-05 11:35
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 광산구 우산동 1610-1 4층404호
2026-01-21 13:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
입찰법정
최저매각가
2,408만원
▼ 44% 감정가 4,300만
입찰 보증금
240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
4,300만→2,408만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 4,300만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 3,010만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 2,408만원 |
건물·단지 정보
-
4층404호
사암로171번길 108
전유
· 단독 소유 부분
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 9건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 7건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
790m
정광고등학교
중
622m
광산중학교
초
783m
어등초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
송정공원역
1.9km
광주도시철도 1
공항역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
117평
387㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
387.4㎡
≈
117.2평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 우산동 · 1610-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,693만원
1,386,000원/㎡ × 387.4㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
1,386,000원/㎡
▲
+63.4%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 광산구 우산동 1610-1 4층404호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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