특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 지상에 분묘 2기 소재하는 것으로 추정되나, 목록 1.과 목록 2.는 인접 토지로서 정확한 분묘의 위치를 경계측량 후 특정 요함
- 맹지 - 목록 2.는 임야도상 맹지임
- 농취증 - 목록 1.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-14
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
7,235,000원
723만
감정가 39,416,000원
다음 매각기일
08-12
D-14
입찰 보증금
72만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 화순군 동면 복암리 751-2
367㎡
#2
전라남도 화순군 동면 복암리 산20-1
2182㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 동면 복암리 751-2
2025-01-21 13:00
- 현장확인.
전라남도 화순군 동면 복암리 산20-1
- 현장확인. 지상에 소재하는 분묘소유관계알수없음. 경계불분명하여 측량이 요구됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
8차 매각기일
2026-08-12
10:00
입찰법정
최저매각가
723만원
▼ 82% 감정가 3,941만
입찰 보증금
72만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 82%
3,941만→723만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-22 | 유찰 | 3,941만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 유찰 | 2,759만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 유찰 | 2,207만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 1,766만원 |
| 5 | 2026-04-08 | 유찰 | 1,412만원 |
| 6 | 2026-05-20 | 유찰 | 1,130만원 |
| 7 | 2026-07-03 | 유찰 | 904만원 |
| 8 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 723만원 |
토지 개요 사건 매물
771평
2,549㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
367.0㎡
≈
111.0평
토지
대지
전라남도 화순군 동면 복암리 751-2
물건 #2
2,182.0㎡
≈
660.1평
토지
대지
전라남도 화순군 동면 복암리 산20-1
토지 정보 VWorld
111평
367㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
367.0㎡
≈
111.0평
소유
개인
소재
전라남도 화순군 동면 복암리 · 751-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
290만원
7,920원/㎡ × 367.0㎡
▲
감정가 1356%
2026년 기준
7,920원/㎡
▲
+52.9%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (5)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
개발촉진지구
영농여건불리농지
폐광지역진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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