특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한미숙(전입 2023-04-28)
- 선순위임차권 주택임차권 2025-01-24 한미숙
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 40,768,000원
C
매력지수48
D-14
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경32496 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 48.45㎡
철근콘크리트조 48.45㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
40,768,000원
4,076만
감정가 91,000,000원
감정가의 45%
▼ 55% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
407만원
최저가의 10% · 4,076,800원
실거래 대비
▼ 54.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,975만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 50,960,000원은 실거래 평균의 54.2%입니다. 다만 한미숙 임차권등기 105,000,000원에 대한 명세서 인수 문구 확인이 먼저입니다.
- 가격 감정가 91,000,000원에서 2회 유찰, 최저가 50,960,000원 = 실거래 평균 94,104,166원의 54.2%
- 권리 전입·확정일자 2023.04.28은 말소기준권리 2000.09.02보다 늦어 대항력 없음으로 판단
- 리스크 배당표상 인수 0원이지만 임차권등기 보증금 105,000,000원의 미변제 잔액 인수 문구와 관리비 2,098,420원 미납 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경32496
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·입찰법정
물건
일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호
철근콘크리트조 48.45㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호
2026-01-20 12:10
- 관리소장(성명미상 남자)에게 문의한바 1월28일기준 총 관리비 2,098,420원(공용부분 1,502,730원,전유부분 412,130원,연체료 183,560원)미납된 상태라고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-08-12
10:00
입찰법정
최저매각가
4,076만원
▼ 55% 감정가 9,100만
입찰 보증금
407만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
9,100만→4,076만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 9,100만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 6,370만원 |
| 3 | 2026-07-03 | 유찰 | 5,096만원 |
| 4 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 4,076만원 |
건물·단지 정보 K-apt
일곡2차청솔아파트
제202동 제5층 제501호
설죽로 555 (일곡동,일곡2차청솔아파트)
전유
· 단독 소유 부분
488세대
총 세대
3동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
26년차 · 준공 2000년 8월
0년15년30년+
연면적
37,027㎡
전용 합
23,644㎡
관리비 부과
32,511㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 (주)한국토지공사
시행 광토개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
396대
주차
세대당 0.81
5대
승강기
동당 1.7
45대
CCTV
세대당 0.09
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 48.4㎡ (약 14.7평)
488세대 구성
100%
488세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
973m
살레시오고등학교
중
169m
일곡중학교
초
240m
일곡초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
양동시장역
6.1km
광주도시철도 1
금남로5가역
6.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(일곡동사무소) 병원(일곡병원) 공원(제1근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,508평
14,902㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,902.2㎡
≈
4,507.9평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 일곡동 · 850-4
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
125억 4,020만원
841,500원/㎡ × 14,902.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
841,500원/㎡
▲
+33.4%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호
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매각결과
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