유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
404,096,000원
4억 409만
감정가 902,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
4,040만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
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현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제205호
2025-04-17 13:25
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제204호
2025-04-30 14:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제203호
2025-05-01 15:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제202호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제지1층 제101호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 제106동 제21층 제2102호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 제106동 제21층 제2101호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-20
10:00
입찰법정
최저매각가
4억 409만원
▼ 55% 감정가 9억 200만
입찰 보증금
4,040만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
16:00
제363호 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
9억 200만→4억 409만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 9억 200만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 6억 3,140만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 5억 512만원 |
| 4 | 2026-05-20 | 대기 | 4억 409만원 |
토지 정보 VWorld
28,636평
94,665㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
94,664.7㎡
≈
28,635.9평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 금천면 석전리 · 619
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
249억 6,308만원
263,700원/㎡ × 94,664.7㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
263,700원/㎡
▲
+6.0%
· 연평균 +2.0%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
준보전산지
저촉
호재 (3)
경관녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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