진행 위험 신호
- 취하 2026.05.14 채무자겸소유자 빛OOOOOOOO (일부)신청취하통지서 발송
- 취하 2026.05.08 채무자겸소유자 빛OOOOOOOO (일부)신청취하통지서 발송
- 취하 2025.11.18 채무자겸소유자 빛OOOOOOOO (일부)신청취하통지서 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
2회 · 최저 258,622,000원
D
매력지수38
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경32526 · 광주지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 720.463㎡
철근콘크리트구조 720.463㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
323,277,000원
3억 2,327만
감정가 902,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-03
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
3,232만원
최저가의 10% · 32,327,700원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
9.02억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·인수 0원. 다만 현황 공실인 지하 근린시설이라 가격보다 하자·임대수요·관리비 확인이 먼저입니다.
- 가격 감정가 902,000,000원 → 최저가 323,277,000원, 4회 유찰로 감정가의 35.84%
- 권리 말소기준 가압류 이후 강제경매 흐름, 임차인 없음·매수인 인수 0원
- 리스크 지하주차장 연계 지하공간, 환기 불량, 장기간 공실에 따른 누수·설비 하자 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 10건 동시 경매
단지 평균
2.4회 유찰
소재지
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제지1층 제101호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경32526
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-03 09:55
·입찰법정
물건
빛가람코오롱하늩채 제127동 제지1층 제101호
철근콘크리트구조 720.463㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제205호
2025-04-17 13:25
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제204호
2025-04-30 14:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제203호
2025-05-01 15:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제202호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제지1층 제101호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 제106동 제21층 제2102호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 제106동 제21층 제2101호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-03
09:55
입찰법정
최저매각가
3억 2,327만원
▼ 64% 감정가 9억 200만
입찰 보증금
3,232만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
9억 200만→3억 2,327만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 9억 200만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 6억 3,140만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 5억 512만원 |
| 4 | 2026-05-20 | 유찰 | 4억 409만원 |
| 5 | 2026-07-03 | 대기 | 3억 2,327만원 |
토지 정보 VWorld
28,636평
94,665㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
94,664.7㎡
≈
28,635.9평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 금천면 석전리 · 619
특성
계획관리지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
249억 6,308만원
263,700원/㎡ × 94,664.7㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
263,700원/㎡
▲
+6.0%
· 연평균 +2.0%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
준보전산지
저촉
호재 (3)
경관녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제지1층 제101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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