특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 - 법정지상권 성립시 소유권행사 제한으로 인한 감정평가액 15,549,600원임
- 지분매각 - 지분매각, 특별매각조건(공유자 우선매수권 1회로 제한)
- 토지지분 - 지분매각, 특별매각조건(공유자 우선매수권 1회로 제한)
- 공유자우선매수 - 지분매각, 특별매각조건(공유자 우선매수권 1회로 제한)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-14
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
4,460,000원
446만
감정가 15,549,600원
다음 매각기일
08-12
D-14
입찰 보증금
44만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 송정동 904-7
2025-05-21 09:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
6차 매각기일
2026-08-12
09:55
입찰법정
최저매각가
446만원
▼ 71% 감정가 1,554만
입찰 보증금
44만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
1,554만→446만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 1,554만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 1,088만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 870만원 |
| 4 | 2026-05-20 | 유찰 | 696만원 |
| 5 | 2026-07-03 | 유찰 | 557만원 |
| 6 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 446만원 |
토지 개요 사건 매물
18평
61㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
61.0㎡
≈
18.5평
토지
대지
광주광역시 광산구 송정동 904-7
토지 정보 VWorld
18평
61㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
61.0㎡
≈
18.5평
소유
개인
· 공유 5인
소재
광주광역시 광산구 송정동 · 904-7
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,948만원
483,400원/㎡ × 61.0㎡
▼
감정가 53%
2026년 기준
483,400원/㎡
▲
+204.0%
· 연평균 +15.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (2)
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
상대보호구역
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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