유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
40,141,000원
4,014만
감정가 128,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
401만원
실거래 대비
▼ 72.4%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 103동 2층201호
2025-06-30 11:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-19
10:00
입찰법정
최저매각가
4,014만원
▼ 69% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
401만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 69%
1억 2,800만→4,014만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 8,960만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 7,168만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 5,734만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 대기 | 4,014만원 |
건물·단지 정보 K-apt
문흥상록아파트
103동 2층201호
문산로 20 (문흥동,문흥상록아파트)
전유
· 단독 소유 부분
968세대
총 세대
9동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
755m
문정여자고등학교
중
507m
문화중학교
초
129m
문흥중앙초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로5가역
3.4km
광주도시철도 1
금남로4가역
3.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,140평
33,522㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,522.1㎡
≈
10,140.4평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 문흥동 · 1011-5
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
316억 1,134만원
943,000원/㎡ × 33,522.1㎡
2026년 기준
943,000원/㎡
▲
+45.1%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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