특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이평규(전입 2022-07-06)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-16 이평규
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 19,670,000원
C
매력지수46
D-13
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경33135 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.802㎡
철근콘크리트조 59.802㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
19,670,000원
1,967만
감정가 128,000,000원
감정가의 16%
▼ 84% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
196만원
최저가의 10% · 1,967,000원
실거래 대비
▼ 85.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.37억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 28,099,000원이 아니라, 인수액 포함 실질취득 130,905,782원으로 봐야 하는 대항력 임차권등기 인수형 물건입니다.
- 가격 최저가 28,099,000원 + 인수 102,806,782원 = 실질취득 130,905,782원
- 임차인 실제 임차인 1명 이평규, 보증금 130,000,000원, 전입·확정 2022.07.06, 대항력 및 우선변제 있음
- 시세 최근 12건 실거래 평균 133,375,000원 대비 실질취득 98.1% — 최저가만 보고 싸다고 판단하면 안 됨
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 103동 2층201호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경33135
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·입찰법정
물건
문흥상록아파트 103동 2층201호
철근콘크리트조 / 59.802㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 103동 2층201호
2025-06-30 11:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
7차 매각기일
2026-08-11
10:00
입찰법정
최저매각가
1,967만원
▼ 85% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
196만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 85%
1억 2,800만→1,967만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 8,960만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 7,168만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 5,734만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 유찰 | 4,014만원 |
| 6 | 2026-07-02 | 유찰 | 2,809만원 |
| 7 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 1,967만원 |
건물·단지 정보 K-apt
문흥상록아파트
103동 2층201호
문산로 20 (문흥동,문흥상록아파트)
전유
· 단독 소유 부분
968세대
총 세대
9동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
연식
29년차 · 준공 1997년 4월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
755m
문정여자고등학교
중
507m
문화중학교
초
129m
문흥중앙초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로5가역
3.4km
광주도시철도 1
금남로4가역
3.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,140평
33,522㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,522.1㎡
≈
10,140.4평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 문흥동 · 1011-5
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
316억 1,134만원
943,000원/㎡ × 33,522.1㎡
2026년 기준
943,000원/㎡
▲
+45.1%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 103동 2층201호
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매각결과
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현장 사진 (6장)
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