특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 목록 1, 8 지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음목록 9
- 분묘기지권 임야와 인접지 모산리 215번지와 지적경계가 불분명하여 본건내 분묘소재 여부 불문명한 것으로 조사됨
- 농취증 토지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경6101
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
458,221,000원
4억 5,822만
감정가 818,250,800원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
4,582만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
물건 전체 내역 (9)
#1
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-5
2283㎡
#2
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-6
591㎡
#3
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-7
558㎡
#4
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-8
574㎡
#5
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-9
603㎡
#6
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-10
496㎡
#7
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-13
41㎡
#8
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-15
4897㎡
#9
전라남도 화순군 한천면 모산리 산37-23
4008㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-5
2025-08-28 13:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 제시외건물 소유관계 알수없음.
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-6
2025-09-01 14:00
- 현장확인.
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-7
2025-09-04 13:15
- 현장확인.
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-8
- 현장확인.
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-9
- 현장확인.
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-10
- 현장확인.
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-13
- 현장확인.
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.현재 운영하고 있지 않음.건축물대장상에 버섯재배사는 김인규소유임.
전라남도 화순군 한천면 모산리 산37-23
- 현장확인.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
09:55
입찰법정
최저매각가
4억 5,822만원
▼ 44% 감정가 8억 1,825만
입찰 보증금
4,582만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
8억 1,825만→4억 5,822만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 8억 1,825만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 5억 7,277만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 4억 5,822만원 |
토지 개요 사건 매물
4,250평
14,051㎡
99
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
2,283.0㎡
≈
690.6평
토지
99
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-5
물건 #2
591.0㎡
≈
178.8평
토지
99
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-6
물건 #3
558.0㎡
≈
168.8평
토지
99
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-7
물건 #4
574.0㎡
≈
173.6평
토지
99
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-8
물건 #5
603.0㎡
≈
182.4평
토지
99
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-9
물건 #6
496.0㎡
≈
150.0평
토지
99
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-10
물건 #7
41.0㎡
≈
12.4평
토지
99
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-13
물건 #8
4,897.0㎡
≈
1,481.3평
토지
99
전라남도 화순군 한천면 모산리 753-15
물건 #9
4,008.0㎡
≈
1,212.4평
토지
99
전라남도 화순군 한천면 모산리 산37-23
토지 정보 VWorld
691평
2,283㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
2,283.0㎡
≈
690.6평
소유
개인
소재
전라남도 화순군 한천면 모산리 · 753-5
특성
이용상황
전축사
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,314만원
18,900원/㎡ × 2,283.0㎡
▲
감정가 1896%
2026년 기준
18,900원/㎡
▲
+123.9%
· 연평균 +9.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (5)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
지역개발사업구역
폐광지역진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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