특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이희숙(전입 2009-03-31)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 87,360,000원
C
매력지수42
D-13
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경33361 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.87㎡
철근콘크리트조 59.87㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
87,360,000원
8,736만
감정가 156,000,000원
감정가의 56%
▼ 44% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
873만원
최저가의 10% · 8,736,000원
실거래 대비
▼ 41.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.50억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 시세보다 낮지만, 보증금 미상 대항력 임차인이 있어 입찰 전 인수액 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 109,200,000원 = 실거래 평균 142,625,000원의 76.6%
- 권리 말소기준은 2025.02.07 한화생명보험 가압류, 이후 압류·경매개시는 소멸
- 리스크 이희숙 전입 2009.03.31, 보증금 미상 — 매수인 인수 가능액 확인 전 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
광주광역시 광산구 소촌동 290 라인주택 제125동 제4층 제405호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경33361
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·입찰법정
물건
라인주택 제125동 제4층 제405호
철근콘크리트조 / 59.87㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 소촌동 290 라인주택 제125동 제4층 제405호
2025-07-24 11:15
- 임차인 이희숙에게 문의함. 엘에이치공사와 임대(전세자금지원)하여 정확한 금액을 알수없다함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
입찰법정
최저매각가
8,736만원
▼ 44% 감정가 1억 5,600만
입찰 보증금
873만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
1억 5,600만→8,736만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 5,600만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 1억 920만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 8,736만원 |
건물·단지 정보 K-apt
라인주택
소촌동 라인주택
제125동 제4층 제405호
소촌로152번길 38 (소촌동,라인주택)
전유
· 단독 소유 부분
904세대
총 세대
26동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
32년차 · 준공 1994년 12월
0년15년30년+
연면적
65,551㎡
전용 합
52,198㎡
관리비 부과
65,551㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
연립주택
시공 라인건설
단지 시설K-apt V4 detail
660대
주차
세대당 0.73
13대
CCTV
세대당 0.01
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 57.7㎡ (약 17.5평)
904세대 구성
100%
904세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
115m
정광고등학교
중
115m
정광중학교
초
203m
어룡초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
송정공원역
1.4km
광주도시철도 1
공항역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(미사랑치과)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24,205평
80,016㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
80,016.0㎡
≈
24,204.7평
소유
법인
소재
광주광역시 광산구 소촌동 · 290
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
489억 6,179만원
611,900원/㎡ × 80,016.0㎡
2026년 기준
611,900원/㎡
▲
+56.9%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
전통상업보존구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
학교
접함
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 광산구 소촌동 290 라인주택 제125동 제4층 제405호
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