유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
141,568,000원
1억 4,156만
감정가 395,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
1,415만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 우산동 1607-1 무진로더브이벨라코트 상가동 1층107호
2025-07-31 11:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 박사도,조민주의 점유여부는 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-19
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 4,156만원
▼ 64% 감정가 3억 9,500만
입찰 보증금
1,415만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
3억 9,500만→1억 4,156만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 3억 9,500만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 7,650만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 2,120만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 7,696만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 대기 | 1억 4,156만원 |
건물·단지 정보 K-apt
무진로더브이벨라코트
상가동 1층107호
무진대로212번길 13-9(우산동) (우산동,무진로더브이벨라코트)
전유
· 단독 소유 부분
176세대
총 세대
2동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
임대
주상복합
시공 브이건설
시행 송현산업개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
295대
주차
세대당 1.68
6대
승강기
동당 3.0
103대
CCTV
세대당 0.59
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.91
34평형
공급 ~113㎡
전용 59㎡ · 229건
49평형
공급 ~162㎡
전용 85㎡ · 164건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 69.9㎡ (약 21.1평)
176세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.0km
정광고등학교
중
476m
광산중학교
초
574m
어등초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
송정공원역
2.0km
광주도시철도 1
공항역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 공원()
복지관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,117평
3,691㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,691.4㎡
≈
1,116.6평
소유
법인
소재
광주광역시 광산구 우산동 · 1607-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
49억 7,231만원
1,347,000원/㎡ × 3,691.4㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
1,347,000원/㎡
▲
+52.5%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (3)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
시가지경관지구(중심)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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