C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경33455 · 광주지방법원 · 단독주택
156.5㎡
156.5㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
105,099,000원
1억 509만
감정가 234,593,380원
감정가의 45%
▼ 55% 할인
다음 매각기일
07-03
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
1,050만원
최저가의 10% · 10,509,900원
감정가 대비
▼ 55.2%
싸게 매수
감정가
2.35억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 임차보증금 인수는 없고 실질취득은 105,099,000원. 다만 3회 유찰된 단독주택이라 현황·수리비·환금성 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 105,099,000원 = 감정가 44.8%, 실질취득도 105,099,000원
- 권리 방기석 전세권은 후순위, 현재 회차 예상배당 0원, 매수인 인수 0원
- 주의 제시외 건물 포함·면적 차이·1979년 사용승인 건물·채권 미배당 297,009,984원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
광주광역시 북구 중흥동 338-13
법원·사건
광주지방법원
·2025타경33455
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·입찰법정
물건
일반건물
세멘벽돌조 슬래브지붕 2층주택 / 1층 68.4㎡ / 2층 46.96㎡ / 부속건물 / 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고 / 1.62㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 북구 중흥동 338-13
156.5㎡
#2
광주광역시 북구 중흥동 338-13
세멘벽돌조 슬래브지붕 2층주택
1층 68.4㎡
2층 46.96㎡
부속건물
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고
1.62㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 중흥동 338-13
2025-08-06 15:00
광주광역시 북구 중흥동 338-13
2025-08-11 09:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 이지석은 소유자의 아들이며, 방기석은 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 제시외건물은 소유자소유임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-03
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 509만원
▼ 55% 감정가 2억 3,459만
입찰 보증금
1,050만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
2억 3,459만→1억 509만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 3,459만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 6,421만원 |
| 3 | 2026-05-20 | 유찰 | 1억 3,137만원 |
| 4 | 2026-07-03 | 대기 | 1억 509만원 |
토지 정보 VWorld
47평
156㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
156.5㎡
≈
47.3평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 중흥동 · 338-13
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 30만원
640,900원/㎡ × 156.5㎡
▲
감정가 234%
2026년 기준
640,900원/㎡
▲
+79.5%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 북구 중흥동 338-13
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