명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 56,000,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경33605 · 광주지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 23.6944㎡
철근콘크리트구조 23.6944㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
70,000,000원
7,000만
감정가 125,000,000원
감정가의 56%
▼ 44% 할인
다음 매각기일
07-03
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
700만원
최저가의 10% · 7,000,000원
실거래 대비
▼ 47.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.33억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김윤정 임차권은 전입이 말소기준 이후라 대항력 없음, 매수인 인수 0원. 다만 우선매수권이 있어 외부 낙찰자는 보수 접근이 필요합니다.
- 가격 감정가 125,000,000원 → 최저가 70,000,000원, 2회 유찰로 감정가의 56%
- 권리 말소기준 2020.09.29 근저당, 임차인 전입 2022.08.25로 대항력 없음 · 인수 0원
- 리스크 전세사기피해자 우선매수권과 관리비 공용 1,770,680원·전용 301,550원 연체 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 12건 동시 경매
소재지
광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제701호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경33605
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·입찰법정
물건
충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제701호
철근콘크리트구조 23.6944㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제701호
2025-09-19 10:40
- 관리실에 문의한바 공용부분 1,770,680원,전용부분 301,550원 연체되었다고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-03
10:00
입찰법정
최저매각가
7,000만원
▼ 44% 감정가 1억 2,500만
입찰 보증금
700만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
1억 2,500만→7,000만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 2,500만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 8,750만원 |
| 3 | 2026-07-03 | 대기 | 7,000만원 |
건물·단지 정보
충장홀리어스오피스텔주건축물
제1동 제7층 제701호
구성로148번길 10-2(수기동) (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
491m
광주제일고등학교
중
1.1km
광주무진중학교
초
717m
광주대성초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로4가역
373m
광주도시철도 1
금남로5가역
495m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
172.4㎡
≈
52.2평
소유
법인
소재
광주광역시 동구 수기동 · 89
특성
중심상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 747만원
623,400원/㎡ × 172.4㎡
▲
감정가 116%
2026년 기준
623,400원/㎡
▲
+40.4%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제701호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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