매력지수 77
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
438,363,800원
4억 3,836만
감정가 664,994,880원
낙찰일
04-21
낙찰 완료
입찰 보증금
4,255만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 673-47
116㎡
#2
서울특별시 관악구 신림동 673-47
연와조 세멘와즙 평가건주택1동
건평 16평9홉8작
지하실 8평7홉5작
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 673-47
2025-03-12 09:25
서울특별시 관악구 신림동 673-47
2025-03-17 16:10
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자)세대 외 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 채무자(소유자)를 만나 조사한 바,이만재는 부친이고, 이정인은 누나라고 함. 채무자(소유자) 세대 가족이 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 전입세대열람 내역에 등재된 이정인은 만나지 못하여 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-21
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
4억 2,559만원
▼ 36% 감정가 6억 6,499만
입찰 보증금
4,255만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
6억 6,499만→4억 2,559만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 4,047만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 6억 6,499만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 5억 3,199만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 대기 | 4억 2,559만원 |
건물·단지 정보
-
1994
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
898m
광신고등학교
중
777m
난우중학교
초
203m
서울난향초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서울대벤처타운역
1.9km
경부선
금천구청역역
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
35평
116㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
116.0㎡
≈
35.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 673-47
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,549만원
2,806,000원/㎡ × 116.0㎡
▲
감정가 204%
2026년 기준
2,806,000원/㎡
▲
+59.4%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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